淺析2017年房地產評估師掛靠風險

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中國的房地產估價師與國外的估價師在執業規則、技術規範、素質要求、行為操守上有較大差異,無論是美國模式,還是香港模式,中國都在學習,但仍需加速發展方能適應世界房地產價格估測行業的步伐。

淺析2017年房地產評估師掛靠風險

從行業管理上看,土地估價行業壟斷沿襲時間較長,進入門檻較高,技術體系的更新較慢。房地產估計發展變化較快,房地產估價知識體系更新雖較快,但被某些不同技術派別的權威人士所影響,一會學習美國模式,一會學習香港模式(實際為英國模式),行業的發展受到影響,並沒有確立適合中國現狀發展的路線  一般而言,房地產評估師掛靠風險問題主要表現在責任風險、違約風險、置業風險三大方面,而對這三方面的風險問題具體解釋如下所示:

1.違約風險:很多時候,因為很多的客觀原因會導致違約風險的產生(比如我們的單位倒閉了,掛靠人員的證件丟失了)。為了防止這方面風險問題的出現,小編建議大家在選取單位掛靠的時候一定考慮好其實力情況,在作相關分析淺析2015年房地產鏈接!。

2.置業風險:出現這樣的風險很可能就是之前掛靠了名聲比較差的估計公司,而且進一步的影響了自己的名聲。解決這個問題最好的做法就是選擇比較名聲好一點的估計公司,出幾份較好的估計報告,這對建設發展是非常有利的。

3.責任風險:這方面主要是估計的不準確,高估或者低估,這樣的嚴重的話將追求相關的刑事責任的。規避這樣的'風險問題的話,小編建議還是不要進行簽字,這樣也就不存在所謂的責任風險問題了

綜上為房地產評估師掛靠面臨的三大風險淺談,當然在實踐過程中還需要更大程度的理解和掌握相關的掛靠知識,這將是極好的。

  【拓展閲讀

  【房地產估價師的發展前景】:

1、中國的房地產估價師與國外的估價師在執業規則、技術規範、素質要求、行為操守上有較大差異,無論是美國模式,還是香港模式,中國都在學習,但仍需加速發展方能適應世界房地產價格估測行業的步伐。

2、國內房地產估價師系建設部歸口管理、土地估價師系國土資源部歸口管理,資產評估師系財政部歸口管理,三種估計師都能從事房地產評估的相關業務,但各部委各持己見,導致各部委下設的城市各部門如房產局、土地局、國資委等相關部門各為其政,只認本部委下設的專業估價機構出具的報告,其實完全沒有這個必要,這是一種社會資源浪費。如房地產估價機構出具的房地產評估報告(實際已包括了土地的價值評估),拿到土地部門辦理抵押登記,土地部門還需經辦人提供土地估價事務所提供的土地估價報告(針對土地再次估價)。同時這兩個估價機構的出具的同一宗土地的價值有一定的差異,這是不同部委下的專業委員會弄出的技術體系有差異造成的(本人系註冊房地產、土地、資產評估師)

3、從行業管理上看,土地估價行業壟斷沿襲時間較長,進入門檻較高,技術體系的更新較慢

房地產估計發展變化較快,房地產估價知識體系更新雖較快,但被某些不同技術派別的權威人士所影響,一會學習美國模式,一會學習香港模式(實際為英國模式),行業的發展受到影響,並沒有確立適合中國現狀發展的路線。

4、從社會地位來看,兩者都差不多,收入情況接近,資格證的掛靠費(大家應該都明白)相差不大,主要根據市場的供需發生變化2015最新房地產估價師掛靠價格房產估價師。國家對機構的成立門檻提高時(如3個以上房地產估計師才能成立房地產評估機構),而當年、當地的房產、土地估價師又較少時,那掛靠費就高,反之,就低。

5、從行業發展和個人發展來看,房地產估價師的機會要多一些,主要因為房地產的價值是一個綜合概念,很多情況下,無法準確界定土地的單獨價值,土地估價是一定要在一個綜合經濟體的綜合價值裏找到其中一個要素的價值(肯定是比較難的),估價體系受到一定的侷限,發展的機會有限。

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