2017年房地產估價師《經營與管理》考前訓練題
1、房地產投資信託基金的投資收益主要來源於其擁有物業的( )。
A.銷售收入
B.轉讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當房地產開發商將建成後的物業用於出租或( )時,短期開發投資就轉變成了長期置業投資。
A.出售
B.抵押
C.轉讓
D.經營
3、下列風險中屬於系統風險的是( )。
A.比較風險
B.市場供求風險
C.未來運營費用風險
D.持有期風險
4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)這個過程反映了房地產的( )。
A.不可移動性
B.適應性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套.則吸納週期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產市場週期循環中,供給增長速度高於需求增長速度,空置率上升並逐漸接近合理水平,這一階段處於房地產市場自然週期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關於房地產泡沫的表述中,錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( )。
A.移動平均法
B.指數平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實行施工總承包的房地產開發項日。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)施工現場的安全應由( )負責。
A.開發商
B.監理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( )。
A.目標定價法
B.成本加成定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
參考答案:
1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A
11、房地產市場調查人員有時採取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率,這種調查方法屬於( )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65,則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
13、下列影響購房者購買行為的因素中,屬於心理因素的.是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈,例如對降價競銷反應強烈,但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬於( )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%,則名義年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)年利率6%的住房抵押貸款。若採用月還款常數為0.7%的還款方式,並在最後l個月還清所餘本息。則相對於按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最後1個月外,其他各月的月供負擔減少了( )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
18、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中,經營利潤與營業外收支淨額之和為( )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.税後利潤
D.可分配利潤
19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元,流動資金為500萬元,投資者的權益資本為2000萬元,經營期內年平均利潤總額為700萬元,年平均税後利潤為500萬元,則項目的資本金利潤率為( )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)竣工後的銷售收入為4500萬元,銷售税金及附加為248萬元,應繳納的土地增值税為370萬元,則該項目土地增值税後的開發成本利潤率為( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
參考答案:
11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B