買新房需要交哪些税費
買房不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理房產證,繳納各種税費,這類東西還是比較麻煩的。下面是yjbys小編為大家帶來的關於買新房子要交哪些税的知識,歡迎閲讀。
買新房子要交哪些税
1.契税
90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2.印花税
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的'收費項目,各銀行間有細微的差別;a.抵押登記費:80元/户b.權證印花税:5元/户c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1-5年為0.07%,6-10年為0.06%,11-15年為0.055%,
16-20年為0.05%,20年以上為0.045%)。
4.大修基金
購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
執行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後,購房者可以自行交存。
一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
5.物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
6.權屬登記費
80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。