房屋繼承需要交契税嗎

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面是yjbys小編為大家帶來的關於房屋繼承需要交契税嗎的知識，歡迎閲讀。

答：《國家税務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契税問題的批覆》(國税函[2004]1036號)規定：一、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契税。

　　1.房屋契税什麼時候交?

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”

在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

　　2.單位購買職工宿舍能否享受契税優惠?

答：對於普通住房的契税優惠税率，僅限於個人購買，對於單位購買或者單位及個人通過贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應統一適用法定税率3%.

　　3.房屋產權證增加產權人是否繳納契税?

答：對於因家庭關係，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬於轉讓或贈與行為，對權屬承受人(增加的'權利人或剩餘權利人)，應按所承受的份額，適用規定的税率徵税。婚姻關係的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

　　4.發生商品房退房情況的，能否退還繳納的契税?

答：房屋買賣交易撤銷，若δ完成房地產權屬轉移登記的，對已納契税應予以退還，申請退還人應提供身份證明、原契税完税證，房屋登記部門出具的房屋註銷備案登記的證明到當地契税徵收窗口辦理退税手續。但是若已辦理房地產權屬登記，房地產權屬轉移已經完成的，已繳税款不予退還。