房產投資入股後轉讓要繳納營業税嗎
營業税，是對在中國境內提供應税勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税。下面YJBYS小編為大家整理了關於房產投資入股後轉讓是否要繳納營業税的文章，希望對你有所幫助。
【問題】
超市以房產投資入股後轉讓要繳納營業税?依據《財政部、國家税務總局關於股權轉讓有關營業税問題的通知》(財税[2002]191號)文件的規定，是否可以理解為以房產投資入股後轉讓不需要繳納營業税?
【解答】
《財政部、國家税務總局關於股權轉讓有關營業税問題的通知》(財税[2002]191號)第一條規定，以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。
第二條規定，對股權轉讓不徵收營業税。
第三條規定，《營業税税目註釋(試行稿)》(國税發[1993]149號)第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
《國家税務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業税問題的批覆》(國税函[1997]490號)規定：根據《營業税税目註釋》的有關法規，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況徵收營業税：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按“服務業”税目中“租賃業”項目徵收營業税;以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按“轉讓無形資產”税目徵收營業税。
財税[2002]191號結合國税函[1997]490號及國税發[1993]149號文件規定，從以下四個層面掌握文件精神：
1、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税;
2、以不動產、無形資產中的“土地使用權”投資入股，收取固定利潤的，按“服務業”税目中“租賃業”項目徵收營業税;
3、以無形資產中的“商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽”等投資入股，收取固定利潤的，按“轉讓無形資產”税目徵收營業税;
4、單純的股權轉讓不徵收營業税。
再問：怎樣理解單純的'股權轉讓這一含義?如按本案例，先以房產進行投資取得公司股權，若干年後因營運情況不佳，轉讓該項股權，是否可以理解為單純性的股權轉讓?
再答：股權是指基於股東地位而可對公司主張的權利。股權轉讓的主體是股東，轉讓的對象是股東的權利，通常要在工商機關進行變更登記。
以房產或其他資產作為投資成本取得公司股權，成為公司股東。若干年後因營運情況不佳，轉讓該項股權。發生在新老股東之間的此交易事項，屬於單純性的股權轉讓。
(1)按照相關企業會計準則規定，確定資產負債表中除遞延所得税資產和遞延所得税負債以外的其他資產和負債項目的賬面價值。
(2)按照企業會計準則中對於資產和負債計税基礎的確定方法，以適用的税收法規為基礎，確定資產負債表中有關資產、負債項目的計税基礎。
(3)比較資產、負債的賬面價值與其計税基礎，對於兩者之間的差額形成的暫時性差異，按其不同種類，分為應納税暫時性差異與可抵扣暫時性差異。應納税暫時性差異是應該納税而未納税，形成企業的一項負債，稱為遞延所得税負債;可抵扣暫時性差異是可抵扣企業的所得税費用，形成企業的一項資產，成為遞延所得税資產。
(4)有了遞延所得税負債與遞延所得税資產，又知道當期的所得税的數額(税法規定的應納税所得額與適用的所得税税率相乘計算出的結果)，然後用當期的所得税的數額與遞延所得税負債、遞延所得税資產加減計算就得出利潤表中的所得税費用。
