2016房地產估價師考試製度與政策預測題
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一、單項選擇題
1.房地產業屬於( )產業。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
2.建築業是物質生產部門，屬於( )。
A.第一產業
B.第二產業
C.第三產業
D.第四產業
3.下列關於在房地產開發活動中，房地產業與建築業的關係，説法正確的是( )。
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建築業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建築業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.兩者的業務對象不相同。
D.二者是既合作又競爭的關係
4.目前，我國房地產業中( )佔主體地位。
A.房地產經紀業
B.房地產諮詢業
C.房地產開發經營業
D.房地產估價業
5.在成熟的房地產市場中，( )是房地產業的主體。
A.房地產經紀業
B.房地產諮詢業
C.房地產開發經營業
D.物業管理業
6.分析、測算和判斷房地產的價值並提出相關專業意見，屬於( )。
A.房地產開發經營業
B.房地產諮詢業
C.房地產估價業
D.房地產經紀業
7.在我國房地產業的歷史沿革中，( )在城市進行了城鎮住房制度改革、城鎮土地使用制度改革和房地產生產方式改革。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978年
D.1978年以後
8.我國1949年以前的土地和房產都是以( )為基礎的。
A.國有制
B.公有制
C.私有制
D.社會制
9.( )在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
A.中國共產黨第十一次全國代表大會
B.中國共產黨第十二次全國代表大會
C.中國共產黨第十三次全國代表大會
D.中國共產黨第十四次全國代表大會
10.自( )年以後，城鎮住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。
A.1978
B.1982
C.1986
D.1987
11.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
12.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
13.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是：()。
A.徵地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
14.下列關於經濟適用住房政策，説法正確的是( )。
A.以徵地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定製度，用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
15.( )是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
16.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
17.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到( )住房困難家庭。(2008年真題)
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
18.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。(2007年試題)
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
19.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府土地行政主管部門
20.國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
21.按照目前我國土地登記制度規定，屬於國有土地的核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
22.按照目前我國土地登記制度規定，屬於農民集體所有土地的核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
23.按照目前我國土地登記制度規定，屬於土地他項權利的核發( )。
A.土地他項權利證明書
B.土地他項權利使用證
C.土地他項權利所有證
D.用益物權證書
24.土地用途管制是指根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是( )。
A.不能開墾荒地
B.不能無證使用國有土地
C.不能在國有土地上設立抵押權
D.不能隨便改變農用地的用途
25.國家實行保護耕地的制度。下列不屬於耕地範圍的是( )。
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘塗
26.下列關於現行城市土地使用制度，表述錯誤的是( )。
A.在不改變城市土地國有的條件下，採取拍賣、招標、協議掛牌等方式出讓土地
B.土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者
C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，可以進行出租、抵押或者用於其他經濟活動
D.需要繼續使用的，經批准期限可以延長，同時按出讓時市場情況補交地價款
27.( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間佈局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
28.( )是規範財產關係的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。
A.《物權法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
29.房地產的部門規章是以( )頒佈的。
A.中華人民共和國主席令
B.國務院令
C.國務院房地產行政主管部門部長令
D.省政府省長令
30.下列屬於房地產的行政法規的是( )。
A.《城市商品房預售管理辦法》
B.《城市房屋拆遷單位管理規定》
C.《建築裝飾裝修管理規定》
D.《房地產開發企業資質管理辦法》
31.下列屬於房地產的部門規章的是( )。
A.《商品房銷售管理辦法》
B.《城市房地產開發經營管理條例》
C.《住房公積金管理條例》
D.《土地管理法條例》
二、多項選擇題
1.房地產業( )。
A.是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業
B.包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動
C.在國民經濟產業分類中屬於第二產業，是為生產和生活服務的部門
D.關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國新的發展階段的一個重要先導產業
E.是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務
2.房地產中介服務業包括( )。
A.房地產交易
B.房地產諮詢
C.房地產估價
D.房地產經紀
E.物業管理
3.房地產服務業包括( )。
A.房地產中介服務
B.房地產開發
C.房地產經營
D.房地產抵押
E.物業管理
4.房地產開發經營業具有( )等特點。
A.單件性
B.投資大
C.投資風險小
D.附加值高
E.產業關聯性強
5.我國傳統的城鎮住房制度的特點包括( )。
A.國家統包的實物福利性住房制度
B.市場供應的實物福利性住房制度
C.低租金的實物福利性住房制度
D.無限期使用的實物福利性住房制度
E.無償分配的實物福利性住房制度
6.1998年7月3日發佈的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主要是指( )。
A.最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B.最低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原則上以發放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔
D.廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E.高收入家庭購買、租賃經濟適用住房
7.1994年7月18日發佈的《關於深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括( )。
A.改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制
B.建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度
C.停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化
D.發展住房金融
E.加強住房物業管理
8.廉租住房保障資金的來源有( )。(有修改)(2007年試題)
A.財政預算資金
B.廉租房租金收入
C.土地出讓淨收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預售資金
9.《中華人民共和國土地管理法》規定，我國土地的社會主義公有制包括( )。
A.社會主義所有制
B.全民所有制
C.勞動羣眾集體所有制
D.初級公有制
E.高級公有制
10.下列明確“城市(市區)的土地屬於國家所有”內容的法律、法規包括( )。
A.《中華人民共和國憲法》
B.《中華人民共和國城鄉規劃法》
C.《中華人民共和國城市房地產管理法》
D.《中華人民共和國土地管理法》
E.《中華人民共和國物權法》
11.下列屬於取得建設用地使用權的途徑有( )。
A.通過行政劃撥方式取得
B.通過國家出讓方式取得
C.通過房地產轉讓方式取得
D.通過收購農村集體土地方式取得
E.通過土地或房地產租賃方式取得
12.下列屬於農民集體土地範圍的包括( )。
A.村農民集體的土地
B.村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的土地
C.鄉(鎮)農民集體的土地
D.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地
E.因國家組織移民、自然災害等原因，農民從建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地
13.關於國家實行土地登記制度，下列説法不正確的是( )。
A.依法登記的.土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
B.屬於國有土地的，核發《國有土地所有證》
C.屬於國有土地的，核發《國有土地使用證》
D.屬於農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》
E.使用集體土地的，核發《集體土地所有證》
14.在計劃經濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行( )土地的制度。
A.行政劃撥
B.無償無限期使用
C.無償有限期使用
D.禁止土地使用者轉讓
E.允許一定範圍的土地使用者轉讓
