2016註冊房地產估價師《制度與政策》預測題答案

　　一、單項選擇題

1.答案：A【解析】：參見教材P136，房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為。

2.答案：B【解析】：參見教材P136，房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。

3.答案：D【解析】：參見教材P136，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

4.答案：C【解析】：參見教材P136，契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義。

5.答案：D【解析】：參見教材P136，產權登記制的理論基礎是成立要件主義。

6.答案：A【解析】：參見教材P136，因契據登記製為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。

7.答案：D【解析】：參見教材P137，保護權利人的合法權益是房地產登記的根本目的和出發點。

8.答案：D【解析】：參見教材P139，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產登記工作。

9.答案：D【解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權法》規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

10.答案：C【解析】：參見教材P141，權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

11.答案：B【解析】：參見教材P141，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

12.答案：D【解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。

13.答案：B【解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

14.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

15.答案：B【解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。

16.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

17.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

18.答案：C【解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載於登記薄和發證等程序。

19.答案：B【解析】：參見教材P151，職工以標準價購買住房，擁有部分產權。

20.答案：C【解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”。

21.答案：A【解析】：參見教材P151，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”。

22.答案：D【解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。

23.答案：C【解析】：參見教材P154，房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。

24.答案：C【解析】：參見教材P157，房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而製作的一種卡片。

25.答案：D【解析】：參見教材P157，房地產卡片按房地產產籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。

26.答案：D【解析】：參見教材P157，房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。

27.答案：C【解析】：參見教材P161，房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。

28.答案：B【解析】：參見教材P158，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

29.答案：C【解析】：參見教材P166，ABD均不計算建築面積。

30.答案：C【解析】：參見教材P164，組合丘不一定大於獨立丘。

31.答案：D【解析】：參見教材P166，屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建築面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

32.答案：C【解析】：參見教材P168，ABD均為應分攤的共有建築面積。