2017房地產估價師考試預測題答案
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一、單項選擇題
1.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P136，房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為。
2.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P136，房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。
3.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P136，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
4.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P136，契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義。
5.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P136，產權登記制的理論基礎是成立要件主義。
6.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P136，因契據登記製為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。
7.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P137，保護權利人的合法權益是房地產登記的根本目的和出發點。
8.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P139，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產登記工作。
9.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權法》規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
10.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P141，權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
11.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P141，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
12.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。
13.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
14.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
15.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。
16.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
17.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
18.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載於登記薄和發證等程序。
19.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P151，職工以標準價購買住房，擁有部分產權。
20.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”。
21.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P151，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”。
22.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。
23.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P154，房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。
24.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P157，房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而製作的一種卡片。
25.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P157，房地產卡片按房地產產籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。
26.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P157，房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的`總稱。
27.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P161，房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。
28.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P158，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
29.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P166，ABD均不計算建築面積。
30.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P164，組合丘不一定大於獨立丘。
31.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建築面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
32.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P168，ABD均為應分攤的共有建築面積。
二、多項選擇題
1.【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P137—138，房地產登記的目的和意義：保護房地產權利人的合法權益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產管理奠定基礎;為城市規劃、建設、管理提供科學依據。
2.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P138，根據《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，住房和城鄉建設部印發了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記薄制度做為登記機構的重要工作內容。
3.【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P139—141，《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發生效力;除依法屬於國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外，不動產物權未經登記，不發生效力。所以AC選項不正確。
4.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
5.【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P143—144，房地產登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。
6.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
7.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P144，一般抵押登記包括：房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權註銷登記。
8.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
9.【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P148，預告登記、更正登記、地役權登記、抵押權登記，10個工作日。
10.【正確答案】：AE【答案解析】：參見教材P148—149，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於60個工作日內，將申請集體土地範圍內房屋所有權登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。所以AE選項不正確。
