2016年中國房地產估價師模擬試題

2016年中國房地產估價師考試時間在10月15、16日，剩下的複習時間已經不多，下面是小編帶來的一套模擬試題，文末附有答案，歡迎大家閲讀參考。

1.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的税費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的税費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的税費均由賣方負擔。但之後雙方又重新約定買賣中涉及的全部税費改由買方支付，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方

()元/m2。

A.2020.80

B.2214.29

C.2336.45

D.2447.37

2.某套住宅建築面積為100m2，套內建築面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建築面積的價格為()元。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760、

3.房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。

A.成交價格

B.理論價格

C.評估價值

D.市場價格

4.某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的`税費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的税費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為()元/m2。

A.2000

B.2200

C.2400

D.2500

5.下列不屬於導致建築物經濟折舊的因素是()。

A.交通擁擠

B.建築技術進步

C.城市規劃改變

D.自然環境惡化6.磚混結構二等房屋的殘值率一般為()。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

7.有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那麼，甲的價格()乙的價格。

A.高於

B.低於

C.等於

D.條件不足，無法確定

8.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其()的狀況。

A.估價作業日期

B.成交日期時

C.估價時點

D.交易日期調整後

9.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建築物的經濟壽命為60年，則建築物折舊的經濟壽命為()年。

A.38

B.42

C.58

D.60

10.某房地產未來年淨收益為30萬元，又知10年後的轉售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產現值為()萬元。

A.351.30

B.280.19

C.270.78

D.277.55

答案：1B2A3D4D5B 6C7B8B9A10C