2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案
1、《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房建設用地
B.工商管理所辦公樓建設用地
C.上市公司保衞科值班室建設用地
D.科技博物館擴建項目建設用地
3、土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A.市人民政府
B.縣人民政府
C.省人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府土地管理部門
4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前( )申請續期。
A.15日
B.3個月
C.6個月
D.1年
5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
6、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為( )。
A.產權調換
B.貨幣補償
C.產權調換或貨幣補償
D.不予補償
7、某開發公司經城市規劃行政主管部門批准變更規劃設計方案，導致商品房户型發生變化，並在10日內書面通知了買受人，買受人接通知後未作表示，2個月後買受人提出退房，按規定買受人( )。
A.有權退房，但應承擔違約責任
B.有權要求開發公司承擔違約責任
C.有權要求開發公司賠償損失
D.無權退房
8、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起( )日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
9、《中華人民共和國城市規劃法》確定的城市規劃區是指( )因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。
A.城市市區、郊區
B.城市市區、城市行政區域內
C.城前市區、郊區以及城市行政區域內
D.城市市區、近郊區以及城市行政區域內
10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報( )審批。
A.上一級城市人民政府
B.省人民政府
C.國務院
D.建設部、國家文物局
11、建設單位領取施工許可證後，因故不能按期開工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過3個月
B.以一次為限，不超過6個月
C.以兩次為限，每次不超過3個月
D.以兩次為限，每次不超過6個月
12、按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是( )擔保。
A.一般保證
B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證
C.連帶責任保證
D.信譽保證
13、下列有關住房置業擔保公司的表述中，不正確的是( )。
A.有不少於1000萬元人民幣的實有資本
B.貨幣形態的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行
C.設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，並經城市人民政府批准後，方可向工商行政管理部門申請設立登記
D.一個城市原則上只設一個擔保公司
14、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是( )。
A.以兩宗以上房地產沒定同一抵押權的，可以視為同一抵押物
B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證
C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準
D.鄉、村企業廠區內大宗無地上建築物的空閒土地使用權可以單獨設定抵押
15、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是( )。
A.新建的房屋，申清人應當在房屋竣工後60日內向登記機關提出申請
B.城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的`房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記
C.房屋權屬登記機關自受理登記已申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人
D.房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書
16、下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬於一個產權單元時稱為獨妒丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大於獨立丘
D.房屋權屬證書中應註明丘號
17、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是( )。
A.未經註冊擅自以房地產估價帥名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款
B.房地產估價師准許他人以自己的名義執行房地產。估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，並可處以1萬元以下的罰款
C.中介服務人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，並處罰金
D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重後果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金
18、三級房地產價格評估機構，其專職房地產估價專業人員佔職工總數的( )以上。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
19、物業管理的招標方式通常採取( )。
A.公開招標、委託招標
B.公開招標、邀請招標
C.邀請招標、協議招標
D.委託招標、協議招標
20、業主轉讓房屋所有權時，結餘維修基金( )。
A.按業主個人繳存比例退還給業主
B.不予退還，隨房屋所有權同時過户
C.上交房地產行政主管部門
D.由轉讓雙方協商
【參考答案】
01、C 02、C 03、D 04、D 05、C
06、B 07、A 08、A 09、D 10、D
11、C 12、C 13、B 14、D 15、D
16、C 17、C 18、D 19、B 20、B
