房產證上加名字需要什麼手續

房產證上加名字是現在的一種流行趨勢，但是有很多人不知道房產證上加名字的手續是什麼。下面是本站小編為你精心推薦的房產證上加名字手續，希望對您有所幫助。

確定房產的產權所有

往房產證加名字是通過合法途徑確認夫妻雙方在房產上擁有共同產權的一種方式，在此之前還需要夫妻雙方進行共同協商，達成一致意見以後再辦理。現在需要加名字的情況主要有兩種，一種是已經買房但房產證上只有一方的名字，另一種是準備夫妻婚後共同買房，需要在買房時將雙方名字一起加在房產證上。

婚後共同購買

夫妻婚後共同買房，並且在買房的時候直接加上雙方的名字，共同擁有房屋的產權的'手續比較簡單，也比較容易通過。在這種情況下加名字的時候只需要夫妻雙方一起帶着結婚證、身份證、房產證去當地的房管局辦事大廳辦理手續即可。辦理房產證共有人增加的業務時需要填寫相關的申請文件，繳納手續費，然後登記即可。

婚前房婚後加名字

婚前個人購買的房子如果在婚後需要加上另外一個人的名字，需要先辦理二手房轉讓，或者是辦理房產贈與手續，然後根據相關規定繳納税費，拿到繳税證明以後，申請加名字。在此之前需要根據要求提交完整的資料，身份證明文件、購房證明以及結婚證等都是必不可少的證明材料。

其他加名字的情況

除了夫妻需要在房產證上加名字外，其他需要在房產證上加名字的情況比較少，不過也根據相關情況有一些要求。如有需要可以到房產所在地的房管局詢問辦理流程和手續要求。

1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過户費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。

2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產税，但以後很難説。

那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契税都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業税與個人所得税，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個税，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

請保證及時繳納公共維修基金和契税，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納税費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商説明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。