房產證上加子女名字需要什麼手續

父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項呢?房產證上加子女名字需要什麼手續呢?我們一起來看看吧!

　　房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18週歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過户費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。

如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產税，但以後很難説。

　　房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契税都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業税與個人所得税，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個税，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

　　延伸閲讀：

問：房產證上加子女名字到底好不好?

答：其實加與不加都是有利弊的`。加了子女的名字，會影響他們以後購房，因為二套房的話，契税是3%哈。 如果不加的話，以後您子女要賣您的房子又會涉及到20%遺產税哈。每個人的情況都不一樣，所以這些情況需要您自己來進行篩選。

問：在結婚之前，我家人希望把我的名字加在我老公的房產證上，是不是代表加了名字，離婚後就能分得一半的房產?

答：我想還是做一個婚前公證,就是去公證一下,這個房子是男方父母為了你們結婚而將房子贈予你們的。這樣就可能在離婚後得到房子的另一半。雖然這是方法,但是我不提倡你這樣做。因為二個人在一起不容易,怎麼剛開始就為離婚以後打算呢。

問：房產證上加名字流程

答：首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》; 其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、户口本等相關資料的原件和複印件; 後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。

問：之前寫的是我男朋友的名字，現在要是加上我的名字需要多少錢?辦什麼手續? 如果我倆結婚以後，再加名字上去?程序一樣嗎?

答：婚後加一個名字，如果房子本身沒有債務關係，不用還銀行貸款的話，幾十塊錢就搞定了，只要雙方一起去，帶上相關證件;如果還要還房貸，加一個名字很不容易，需要自己申請，還清之前加名字很難。

如果你的房子已經是私人所有，即：不存在貸款房貸的話，到房屋主管部門增加一個所有人名字很簡單，幾十塊錢搞定; 如果仍在還貸中的話，比較麻煩，一般還清住房貸款之前，銀行很不喜歡給改名字和增減名字。 除非是經過婚前財產公證的，否則都算是婚內財產，是夫妻財產，是否改名沒什麼關係。 婚前婚後加名字只有雙方關係不同，沒什麼差別，不過這一點我的確沒有辦過

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