房子過户需要什麼手續

房子過户大家都知道是什麼意思，簡單來説就是把房子變成另外一個人的，那麼房子過户需要什麼手續呢?我們一起來了解了解!

　　房產交易及過户的相關手續：

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

七、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的'貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。

辦理過户手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的佣金，除此以外，還有一些税費，如過户公證費、契税、印花税、評估費、保險費等。

　　步驟/方法

1、賣方在辦理過户手續時，應帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和複印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及複印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委託書;《房地產權證》複印件。公司―――公司營業執照原件及複印件，複印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及複印件; 公司章程複印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。

2、買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及複印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證複印件;户口簿複印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及複印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺複印件;原業主《房地產權證》複印件。

3、其他相關證明：(1)凡是個人委託他人代理的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委託書》;(2)如是法人委託的，需提供法人授權委託書原件和受託人身份證明覆印件;(3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字並出具相關證明文件;(4)無論買方或賣方，其所提供的複印件資料均需提供原件並經過公證處、銀行、房地局核對。

4、拿着購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、税費繳納證明、户口本(暫住證)等證件到房管局辦理過户就可以了。

　　辦理房屋產權過户的費用:

1、5年內的房屋過户,需要由賣方交納個人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次過户要交納1.75%的訖税(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元