夫妻房產證加名字的方法是什麼

房產證加名字是很多人想要辦理的手續，但是大部分的夫妻不知道怎麼在房產證上加名字。下面為您精心推薦了夫妻房產證加名字的技巧，希望對您有所幫助。

第1種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易核心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第2種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花

4、4本合同，每本約5元(各區交易核心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

填寫並房屋權屬登記申請書，可以到當地房管局辦理窗口填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。

提供購房合同。

提供購房發票。

提供商品房初始登記證及房屋平面圖，可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。

提供申請人身份證件，對於企業提交營業執照副本，對於機關事業單位提供組織機構代碼證。

房產契税完税憑證。

登記機關認為需要的其他有關證明材料。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的`必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減免税憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。