北京市房產證更名方法是什麼

隨着新婚姻法的頒佈，買房人更加的關注房產證名字變更。房產證名字是如何更名的呢?下面為您精心推薦了房產證更名的技巧，希望對您有所幫助。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，户口本，房產證。

如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過户，但是中間會出現費用：

如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契税：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個税是1%。其他的都是小費用了。

房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

一、手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契税完税憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

房產證更名種類詳解：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產證更名流程之一直接添加

房產證直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

房產證更名流程之二贈予

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是房產贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

房產贈與手續

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的.身份證、户口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契税收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

房產贈予税費

(一)、直系親屬間贈與房產所需税費：

交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

1. 交易印花税：

2.土地收益金：劃撥土地繳納

3. 契税：4%

4. 房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

5.證照印花税：5元/本

工本費：10元/本

個人所得税：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-税金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

6. 營業税：直系親屬間贈與房產，免徵營業税。

(二)、非直系親屬贈與税費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業税=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免徵營業税。

房產證更名之三買賣

1. 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

2. 二手房過户營業税及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業税

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業税

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅税費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。購房指所有家庭成員。

②交易印花税:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積。

契税：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契税税率為3%，個人購買普通住房的契税為1.5%。而對於個人購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%。

個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契税在重新購房應納契税税額中抵減。

個人所得税，分為兩種方式：

①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-税金-合理費用)×20%。

②核定徵收計算方法為:評估價格×1%。

轉讓個人自用2年且是家庭生活用房的免徵個人所得税。

3. 土地登記費：33元/套。

交易評估費：評估價×0.3%。

測繪費：建築面積×1.36。

4. 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%。

房屋購銷合同原件及補充合同原件;

2商品房銷售統一原件;

房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件;

完税憑證(契税繳款書);

已婚的購房人： ①雙方複印件(原則上需校驗原件)。 ②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。 ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供雙方私章;

單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)： ①複印件(帶原件校驗)。 ②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)。 ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。