大慶房產證上加名字的方法

無論是我們的期房還是現房，都存在着辦理房產證的問題。下面為您精心推薦了房產證上加名字的技巧，希望對您有所幫助。

第一種情況:有房無貸

辦理流程及費用:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費，明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況:有房有貸

辦理流程及費用:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同"有房無貸"。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用:

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年，5.5%的營業税加 1%個調税(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%，所有的税按市場價格計算，如果 100 萬的房税值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:

1、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的'名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關係的名字

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

1、所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的複印件。

2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

第一步：簽訂委託協議：通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契税和公共維修基金交給他們的委託書。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契税、印花税。

第三步：按照約定時間領取房產證，開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。