婚後房產證上加名字的方法

很多婚後的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日後房子的歸屬問題很在意。下面是本站小編為你精心推薦的房產證上加名字的方法，希望對您有所幫助。

假如是夫妻關係的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後要房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契税、營業税以及個税等税費。

直系親屬見房產證加名是相同的，只需要雙方拿着結婚證、身份證、房產證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。

我們大家平是涉及的多的，也是大家很關心的是一點，一般是父母在自己房產證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細説明如下：

一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1、需要帶好三證(結婚證，身份證，房產證)以及其複印件;

2、去當地房屋交易，窗口的工作人員會審核你提交的材料;

3、所需的費用：110元的手續費：80元的手續費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。

二、有房屋貸款的房產證加名字

1、要先去銀行辦理抵押手續變更;

2、所需要的費用：除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、對於沒有直系血緣關係的房產證加名字

情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。

5、男方轉讓50%，的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

一、房產證上能有幾個名字?

根據我國法律規定，房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。

二、房產共有人是什麼?

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。

用直白的話來説,就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。

三、房產證上加名字該怎麼辦?

1、登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。

2、提交：登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。

3、費用：登記費、手續費、工本費(共有多發一證);是否徵税由税務部門決定。

四、婚前房產證婚後怎麼加名字?

房產證代表對房屋的所有權，很多夫妻在結婚前房子都是由一方購買的，因此結婚後都想在房產證上加自己的'名字。按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的。也就是説，房屋的所有權人並不只能是一個，只要當事人願意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚後可以在房產證上加名字。

1、如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、婚後房產證加名不增收契税。因此婚後加名分費用除開契税即可。婚後房產證加名，無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要。

3、最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。