農村土地使用權流轉合同

甲方：XXX縣XXX社區居民委員會 （以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

按照中央、省、市、縣、鎮黨委、政府關於做好農村土地使用權合理流轉工作的要求，以穩定和完善家庭承包經營為基礎，充分結合雙層經營體制，把土地承包經營期延長30年不變落實到具體地塊，這是土地使用權流轉的基本前提。在此基礎上建立農村土地使用權合理流轉機制，切實維護甲、乙雙方的合法權益，保障和促進農村經濟的發展，根據國家有關法律法規和政策的規定，經甲方村委員會議事會討論通過（甲方議事會會議記錄見附件一），甲方同意將本村土地使用權以租賃的方式轉讓給乙方經營（所涉本次土地流轉各村民小組、所涉及農户的同意書見附件二），本着平等互利的原則，現經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：

一、 土地流轉方式：採取農民自願，出租方式。

二、 土地流轉用途：涉農項目及產品生產、銷售等合法經營項目

三、 流轉土地現狀：集體，坐落方位：具體界至以草圖及界樁為準（詳見附件

三）。上述土地總面積 畝（其中公攤面積 畝），具體土地面積以實際丈量為準，丈量清單及各村民小組、各農户各自的面積詳見附件四（土地使用權流轉農户、面積明細清單）。

四、 土地流轉時限：轉讓時間在不超過第二輪延包剩餘時限的基礎上從 年 月 日起至 年 月 日止。

五、土地流轉費用： 每畝每年由乙方交給甲方500公斤大米，共計每年應交大米 公斤。並按此折算成現金支付，大米均以本地每年市價的中等普通大米價摺合現金。大米單價保底2.6元/公斤，若當年9月30日市場大米單價超過2.6元/公斤，以市場中等價計算租金。

六、付款方式及時間：1、先付款後使用，租金每三年遞增5%，每年交款時間為5月31日前，逾期按日加收滯納金萬分之五；2、甲方必須保證租賃土地 畝以上給乙方，待實際丈量確定後畝數與金額，乙方預繳土地租金6萬元整（作定

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金，待正式土地面積、金額確定後此款即轉為第一年租金，多退少補），若甲方不能按合同執行，甲方將支付乙方10萬元違約金；若乙方違約，則違約金不退。第一年租金支付方式、金額：

七、費用承擔：乙方只支付租金，甲方不得再收取其它任何費用。但乙方在經營期間所產生的税費由乙方自行承擔。

八、甲方的權利義務

1、甲方應按約向乙方交付所流轉土地，所交付土地應符合乙方生產經營的需要，無任何屬於甲方的附着物（若土地交付乙方後，土地上的任何附着物視為乙方放棄所有權，乙方可自行處臵）。對乙方按照合同規定收取有關土地流轉費（土地租金）；按照合同約定的期限到期收回流轉的土地；

2、流轉期內國家對農户的各種經濟補貼，如糧食直補、耕保金等由原農户（原土地承包人）所得。

3、甲方有權向乙方收取租金並分發給農户，其農户的分配方案由甲方自行處理，與乙方無關。

4、甲方協助乙方按合同規定行使土地使用權，幫助協調乙方與當地農户之間發生的用水、用電、道路方面的.糾紛；不得干預乙方的正常經營活動。甲方有義務教育村民與乙方搞好關係,維護乙方正常的生產經營秩序,保護乙方的合法權益，協助乙方辦理建設管理用房的有關手續，合同期間內不得擅自單方變更和解除合同.此合同乙方可繼承、轉讓，但轉讓時應通知甲方。

九、乙方的權利義務

1、乙方具有獨立自主生產經營權、經營管理權、產品處臵權和收益權，自負盈虧，有權繼續流轉該宗土地。

2、乙方不得將流轉土地進行買賣、荒廢，乙方並可建設相應管理用房，費用自行負擔。

3、乙方在流轉期內因開展相關項目所爭取的國家政策資金由乙方所得。

4、乙方取得該宗流轉土地的使用權後，可以以乙方作為股東身份註冊成立專業化的公司，以公司名義對將該宗土地開展經營活動。

5、對流轉的土地到期後要恢復原狀。

6、簽訂合同後一個月內必須進場，否則甲方有權收回土地。

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7、乙方解決當地農民務工在同等條件下優先錄用。

8、各類污水排放必須治理達標後排放。

9、當符合規劃時，土地已調整為建設用地，乙方有權在流轉土地建設永久性建築物體。

十、合同的變更與解除：

有下列情況之一者，合同可以變更和解除，除此之外，任何一方不得擅自單方變更或解除合同：

1、 經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和他人利益的；

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