購房後驗房的注意事項

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用説明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衞生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衞放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衞的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

購房後驗房的注意事項 [篇2]

一、房屋保修期問題：

根據國家《建設工程質量管理條例》規定，新房的保修期如下：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。結構檢測很專業，一般住宅的使用年限為70年，也就是説建築方在使用年限裏都會對結構質量問題保修。

2、屋面防水工程，有防水要求的衞生間、房間和外牆的防滲漏，保修期為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他約定的保修期可另外註明。保修期自業主接收交付之日起計。

二手房應當注意一手房的交房日期，推算所購買的.二手房剩餘的保修期限。所以，當房屋發現質量問題時應儘可能在保修期間提出，否則要明確修理費用由誰支付。

二、影響較大的房屋質量問題：

1、裂縫。檢查牆體及樓板是否有裂縫，即使不涉及結構安全，也會影響外觀和使用。

2、滲漏。俗語“不怕老虎最怕漏”，查看廚房、衞生間、陽台向其他房間的滲漏情況，以及向樓下的滲漏情況，還要注意天花板、牆角、窗台下面有無水漬。無論滲漏到樓下或者樓上樓板滲漏到自己的天花板，都是一件麻煩事。

3、給排水及鋪設管道。在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度，管道滲漏將會令地板重鋪。

4、面積。測量房屋套內面積，與合同比較。建築面積=套內面積住房的分攤面積（分攤面積需按設計圖和規劃計算）。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在“驗房”記錄中註明，是否屬保修範圍。