房地產估價師《經營與管理》考前練習

1、確立施工中控制質量的具體措施，主要包括( )方面。

A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現嚴重誤差

B.控制混凝土質量

C.對工程中的配套設備進行檢驗

D.對砌築工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法

標準答案：a，b，d

2、開發項目竣工驗收的工作程序一般分為( )。

A.單項工程竣工驗收

B.綜合驗收

C.單位工程驗收

D.單項驗收

標準答案：a，b

解 析：開發項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。

3、在工程項目施工階段，質量控制的任務主要是( )。

A.在施工過程中及時發現施工工藝規程是否滿足設計要求和合同規定

B.對所選用的材料和設備進行質量評價

C.對整個施工過程中的`工程質量進行評估

D.將取得的質量數據和承包商履行職責的程序，與國家有關規範、技術標準、規定進行比較，並做出評判

E.確定質量控制的對象

標準答案：a，b，c，d

4、雙重代理可以同時向買賣雙方收取佣金，佣金總額一般高於前兩種代理形式。( )

標準答案：錯誤

解 析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取佣金，但佣金總額一般不能高於前兩種代理形式

5、判斷物業代理公司過往的業績主要是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少。( )

標準答案：錯誤

解 析：看物業代理公司過往的業績，不是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

6、認知價值定價法是房地產商根據自己對物業的認知價值來制定價格的一種方法。( )

標準答案：錯誤

解 析：認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。

7、如果某公司在房地產業或同類物業開發中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了採用領導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業中居較高的價位。( )

標準答案：正確

8、隨行就市定價法是開發商最基本的定價方法。( )

標準答案：錯誤

解 析：成本加成定價法是開發商最基本的定價方法。

9、一般説來，全國或國際性代理公司通常對大型的複雜發展項目有更豐富的代理經驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機構對當地房地產市場及潛在的買家或租户有較詳細瞭解。( )

標準答案：正確

10、控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。( )

標準答案：錯誤

解 析：強化“成本”意識，協調各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。