2016房地產估價師《經營與管理》備考練習題
1、敏感性分析是一種( )。
A、動態不確定性分析
B、動態分析
C、靜態不確定性分析
D、靜態分析
2、一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
3、( )反映了房地產項目開發經營期內各期的資金盈餘或短缺情況，用於選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。
A、資金來源與運用表
B、損益表
C、資產負債表
D、現金流量表
4、房地產投資分析的目的，就是要根據特定房地產投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目不同運行模式或技術方案，以獲得最好的經濟效果。( )
A、對
B、錯
5、興建寫字樓項目、要研究當前寫字樓產業的銷售情況，還要考慮到研究項目所處地段的交通方便程度。( )
A、對
B、錯
6、可行性研究就是在工程項目投資決策前，對與項目有關的社會、經濟和( )等方面情況進行深入細緻地研究。
A、自然
B、技術
C、經濟
D、社會
7、房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A、自我消費
B、房地產保值
C、房地產增值
D、開發利潤
E、出租收益
8、房地產投資最重要的一個特徵是( )。
A、能從周圍社區環境的改善中獲得利益
B、附加收益性
C、位置的固定性或不可移動性
D、不一致性
9、房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
A、對
B、錯
10、有關資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。
A、在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的
B、對於投資者來説，客觀地評價房地產投資項目的經濟效果或對不同投資方案進行經濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金力量發生的時間
C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論
D、當前可用的資金可以立即用來投資並帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用於當前的'投資，也無法獲得相應的收益
11、某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2,擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產開發項目的容積率至少是( )。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0
12、對房地產開發項目進行可行性研究的目的是( )。
A、可行性研究過程就是房地產開發項目的決策過程
B、提高房地產開發的收益能力
C、實現項目決策的科學化管理
D、降低房地產開發的成本
13、下列有關房地產市場分析描述正確的是( )。
A、房地產市場分析是將參與者與房地產市場聯繫起來的活動
B、房地產市場分析的目的是將風險降至最低，盈利升至最大
C、房地產市場分析首先要從房地產市場的微觀入手
D、不同市場分析目的對市場區域的確定影響不大
14、目標定價法和領導定價法一樣，都屬於競爭導向定價。( )
A、對
B、錯
15、一投資者向某房地產產業投資100萬元，假設在同一時間段內，無風險資產的回報率為10%，市場的整體平均回報率為30%，而資產的系統性市場風險相關係數為1.2，求在這一時間段內，投資者獲得多少預期回報?
16、公司債券又成為企業債券，是股份公司為籌集資金而發行的經營管理權。( )
A、對
B、錯
17、建設工程施工合同中按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調價格合同和( )。
A、總包合同
B、包工包料合同
C、計量估價合同
D、包工不包料合同
18、以下關於房地產供給的描述，正確的有( )。
A、由於房地產商品的供給在短期內很難有較大的增減，因此市場供給缺乏彈性
B、由於土地的有限性、不可再生性，以及房地產投資規模巨大，使房地產具有較高的壟斷性，從而導致房地產市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛
C、由於房地產建設週期較短，因此房地產供給具有及時性
D、由於房地產的位置、環境、數量、檔次的差異，市場供給具有異質性
19、以下屬於房地產市場的運行環境的是( )。
①社會環境;②區域環境;③經濟環境;④資源環境;⑤技術環境;⑥軟環境;⑦法律制度環境;⑧金融環境;⑨政治環境;⑩國際環境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
20、一般來説，標準方差越小，各種可能收益分佈就越分散，投資風險也越大;反之，標準方差越小，各種可能收益的分佈就越集中，投資風險就越小。( )
A、對
B、錯
1.A 2.A C 3.A 4.A 5.B 8.C 9.B 10.A
11.B 12.C 13.A B 14.B
15.根據題意有公式： E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34萬元 注:主觀題答案僅供參考
16.A 17.C 19.C 20.A
