2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中，不正確的有( )。
A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經濟壽命短
C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命
D.房地產的經濟壽命與使用性質無關 建設工程教育網整理
E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大於零的持續時間
2.房地產投資信託資金(REITs)可劃分為( )。
A.權益型
B.抵押型
C.混合型
D.常規型
E.地區型
3.市場定位的方式有( )。
A.避強定位
B.重新定位
C.跟隨定位
D.差異定位
E.對抗定位
4.當企業採取某些措施和行動之後，競爭者會有以下反應模式( )。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
E.靈活型
5.影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有( )。
A.自然特徵
B.細分市場
C.人口密度的大小
D.該區域發展的類型和範圍
E.競爭性項目的區域
6.可貸資金利率理論認為( )。
A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成 .
B.可貸資金的`供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和政府儲蓄構成
C.利率是由貨幣的供給與需求決定的
D.可貸資金的需求函數是利率的遞增函數
E.可貸資金的供給函數是利率的遞增函數
7.關於房地產企業的經營淨收入、利潤和税金，存在的數量關係有( )。
A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經營利潤+營業外收支淨額
C.税後利潤=利潤總額-所得税
D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營税金及附加-土地增值税
E.銷售税金=營業税+城市維護建設税+房產税+土地使用税
8.實物期權方法是現代期權定價理論在具有期權性質的實物資產定價中的應用。其中，在期權定價計算的過程中需要用到的變量( )。
A.標的資產的現值
B.資產的現金流
C.標的資產的波動率
D.風險下的收益率
E.價值漏損
9.房地產開發投資的靜態盈利指標有( )。
A.成本利潤率
B.資本金淨利潤率
C.投資利潤率
D.資本金利潤率
E.靜態投資回收期
10.基準收益率是淨現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是( )。
A.資金來源
B.資金成本
C.預期利潤
D.機會成本
E.項目風險
1. BCD 【解析】：參考教材P5
2. ABC 【解析】：房地產投資信託資金(REITs)可劃分為權益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P12
3. ABE 【解析】：參見教材P119
4. ABCD 【解析】：參見教材P122
5. ACDE 【解析】：參見教材P133
6. ABE 【解析】：參見教材P148
7. ABCD 【解析】：銷售税金中不應含房產税和土地使用税。參見教材P168、169
8. ABCE 【解析】：參見教材P233
9. ACE 【解析】：參見教材P172
10. BE 【解析】：參見教材P173
