2015房地產估價師《經營與管理》考試試題
單選題
1、由城市規劃管理部門核發的()，主要規定了用地性質、位置和界限。
A.選址規劃意見通知書
B.規劃設計條件通知書
C.建設用地規劃許可證
D.建設衞程規劃許可證
2、對於開發投資來説，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括()
A銷售收入B開發利潤C成本利潤率D投資回報率
3、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極值。
A.利潤為零
B.允許的最低經濟效益指標
C.最大費用建設工程教育網
D.最大利潤
4、某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個月可收回投資.
A50.5
B60
C65
D75
5、收益法中所指的收益是()。
A.估價時點前一年的收益
B.估價時點前若干年的平均收益
C.估價時點以後的未來預期正常收益
D.估價時點前最高盈利年份的收益
6、實行施工總承包的房地主開發項目，施工現場的安全應由()負責。
A.開發商
B.監理單位
C.分包單位
D.總承包單位
7、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若採用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是()。
A.待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B.待開發房地產建設發包日期
C.取得待開發房地產的日期
D.房地產開發完成並投入使用的日期
8、動態投資回收期與靜態投資回收期之間的關係是()。
A.動態投資回收期大於靜態投資回收期
B.動態投資回收期等於靜態投資回收期
C.動態投資回收期小於靜態投資回收期
D.動態投資回收期可能大於、等於或小於靜態投資回收期
9、物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租户時，首先要考慮的因素是()。
A.零售商的財務能力
B.零售商需要的服務
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽建設工程教育網
10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，採用平均發展速度法預測2008年的價格最接近於()元/m2。
A.4800B.5124C.5800D.7124
1、下列關於內部收益率的表述中，正確的有()。
A.內部收益率反映了項目的動態盈利能力
B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
C.當內部收益率高於目標收益率時，投資項目是可行的
D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高於資本金內部收益率
E.內部收益率越高，投資風險就越小
2、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路線價已是正常價格
B、在求取路線價時沒有蒐集非正常交易實例
C、該路線價所對應的.日期與待估宗地價格的日期一致
D、該路線價與待估宗地價格都是現在的價格
E、路線價是標準宗地的平均水平價格
3、房地產估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許範圍內：()
A.城市規劃
B.法律法規
C.市場條件
D.經濟條件
E.生活條件
4、直接影響土地級別界線位置的是()
A.單元劃分
B.定級單位
C.面積單元
D.指標取樣
E.指標計算
5、下列關於房地產價格影響因素的表述中，正確的是()。
A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
6、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。
A抵押物的流動性B貸款期限的長短
C通貨膨脹的預期D貸款企業的信用等級
E所處的市場條件
7、從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括()等。
A.建築物的土地，包括建築物尚未建成的土地
B.“乾淨”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
8、房地產市場營銷因素調查包括的類型有()。
A.產品調查
B.價格調查
C.市場需求質量調查
D.分銷渠道調查
E.促銷策略調查
9、分析市場趨勢的方法主要有：()
A購買者意圖調查法B銷售人員意見綜合法
C專家意見法D時間序列分析法
E相關分析法
10、在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有()。
A.文獻查閲
B.觀察
C.專題討論
D.分銷渠道調查
E.實驗
