2017年房地產估價師考試《經營與管理》練習試題

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1.一般來説，認知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。

A.高於

B.低於

C.等於

D.高於等於

【答案】A

【解析】認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

2.進度計劃管理通常採用橫道圖和(　　)

A.資金流動計劃圖

B.網絡圖

C.直方圖

D.控制圖

【答案】B

【解析】進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網絡計劃(網絡圖法)。

3.工程成本控制的主要對象是主要費用的(　　)

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用

【答案】A

【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。

4.發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請2日起10日內頒發施工許可證。

【答案】錯誤

【解析】15日內。

5.房地產開發前期的規劃管理主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“開工許可證”等方面

【答案】錯誤

【解析】主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“建築工程規劃許可證”等方面。

6.決標選中中標單位意味着全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。

【答案】錯誤

【解析】中標後，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協議。

1.某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A.7665

B.7262

C.7637

D.7412

答案C

2.某宗房地產土地面積300m2，建築面積250m2，建築物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建築面積300元，殘值每平方米建築面積50元，則該宗房地產相對於空地的減價額為(　　)元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

答案A