房地產估價師經營與管理強化試題2017
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1.在房地產市場週期循環中，供給增長速度高於需求增長速度，空置率上升並逐漸接近合理水平，這一階段處於房地產市場自然週期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關於房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產的用途和等級劃分的
B.按照房地產的交易形式劃分的
C.按照地域範圍劃分的
D.按照房地產購買者目的劃分的
答案：B
4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權轉讓市場外語學習網
B.新建商品房租售市場
C.土地使用權出讓市場
D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場
答案：C
解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。
5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建築師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
解析：建築師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計、建築施工合同管理等項工作。
6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買家
B.買賣
C.交易對象
D.交易價格
答案：C
7.某市2003年新開工的房屋建築面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建築面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建築面積為80萬m2。那麼，該市房屋的平均建設週期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關於房地產市場特性的表述中，説房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易複雜性
答案：C
9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.投機需求膨脹
D.過度放貸
答案：C
10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的.房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
答案：C
11、近幾年來，我國商品房銷售數量連年穩步增長，全國商品房平均價格穩中趨升，房地產市場以較高的速度向前發展，上述事實反映了我國商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
12、在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產量遞增;當要素增加到一定限度後，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投 入， 將使總產量減少。上述經濟學規律是( )。
A.邊際收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.生產要素遞減規律
D.規模報酬遞減規律
13、在完全競爭市場上，實現生產要素投入量的最大利潤條件是( )。
=MC
=MC
=MFC
=MC=AR=AC
14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發生同方向變化稱為( )。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
15、( )是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。
A.邊際產量
B.邊際產值
C.邊際收益產量
D.邊際收益率
16、我國信用的主要形式是( )。
A.銀行信用
B.商業信用
C.國家信用
D.民間信用
17、利率是一定時期內( )的比率。
A.平均利潤與資本量
B.借貸資本量與利息量
C.利息額與本金
D.利息額與匯款額
18、一國政府通過中央銀行確定的各種利率是( )。
A.市場利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮動利率
19、銀行之間相互提供短期信貸市場稱為( )。
A.貨幣市場
B.借貸關係
C.貨幣經營市場
D.同業拆借市場
20、保險合同的客體是指保險合同當事人的權利義務指向的對象，即( )。
A.被保險人的財產
B.被保險人的生命和健康
C.保險金
D.保險利益
參考答案：11、C 12、A 13、C 14、A 15、A 16、A 17、C 18、B 19、D 20、D
