2017年房地產估價師經營與管理備考試題

第 1 題 下列風險分析的內容中，屬於風險估計階段工作的有( )。

A.風險產生的原因分析

B.風險發生的概率大小分析

C.風險因素檢驗

D.風險變量間的相關性分析

E.風險概率分佈情況分析

【正確答案】： B,E

第 2 題 實物期權方法可以應用於房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有( )。

A.可預測性

B.不可控性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可彎更性

【正確答案】： C,D

第 3 題 編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制( )。

A.現金流量表

B.損益表

C.資金使用計劃

D.資金籌措計劃

E.資金來源與運用表

【正確答案】： C,D

第 4 題 按信託性質分類，房地產投資信託基金的類型有( )。

A.權益型

B.抵押型

C.傘型合夥

D.多重合夥

E.混合型

【正確答案】： A,C

第 5 題 物業服務企業的工作內容包括( )。

A.確立管理目標

B.制定維修養護方案

C.制定安全保衞方案

D.提出預算

E.確定物業服務費的收費標準

【正確答案】： A,B,C,D

第 6 題 租賃融資在房地產領域的應用模式主要是( )。

A.置業投資

B.設備租賃

C.售後回租

D.權益融資

【正確答案】： C

第 7 題 商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括( )。

A.開發商違法預售

B.借款人賴賬不還

C.借款人拖延還款

D.房地產市場供需失衡

【正確答案】： D

第 8 題 在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級，其中AAA級對應的'風險係數為( )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【正確答案】： D

第 9 題 在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由( )支付。

A.業主

B.承租人

C.物業服務企業

D.業主、承租人和物業服務企業共同

【正確答案】： A

第 10 題 某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為( )萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【正確答案】： D