2017年房地產估價師經營與管理練習試題
1.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，淨現值為5680萬元，如果市場前景一般，淨現值為2450萬元，如果市場前景不好，淨現值為負的3680萬元.經分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目淨現值 期望值為( )萬元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。
A.地價 B.建造成本 C.貸款利率 D.資本化率
3.某房地產開發項目的佔地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開發完成後可供銷售的面積為總建築面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋開發中的基礎設施建設費是指建築物2M以外和項目( )範圍內的各種管線、道路工程的建設費用.
A.黃線 B.紫線 C.藍線 D.紅線
5.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預租售收入 B.預租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預租售收入、資本金 D.資本金、預租售收入、借貸資金
6.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，淨現值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值 為( )萬元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜採用的比選方法是( )。
A.淨現值法 B.差額內部收益率法 C.費用現值法 D.內部收益率法
8.下列關於房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的'是( )。
A.債權人通常是商業銀行 B.不能用於償還土地購置貸款 C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權 D.還款資金來源通常是銷售收入
9.下列融資渠道中，屬於公眾市場債務融資形式的是( )。
A.發行公司債券 B.權益型房地產投資信託基金 C.發行股票 D.商業銀行貸款
10.新設項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金 B.國內外企業入股的資金 C.個人入股的資金 D.資產變現的資金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
2017年房地產估價師經營與管理試題【2】1.一般來説，房地產投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項目定位的科學性
C.期望收益的可靠性
D.投資項目的變現性
E.資產管理的複雜性
2.房地產市場結構包括(ABCD )。
A.總量結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.資金結構
3.從房地產市場自然週期和投資週期之間的關係來看，投資週期滯後於市場自然週期變化的情況出現在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的工作內容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進度安排
D.廣告設計及安排
E.租售價格確定
5.隨着市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是(AB )。
A.消費者願意支付較高的價格
B.企業處於領導地位
C.消費者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買為主
6.按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。
A.同質偏好市場
B.分散偏好市場
C.個別偏好市場
D.集羣偏好市場
E.彌隙市場
7.現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。
A.資金運動的時間始點
B.日曆年度的年初
C.某一基準時刻
D.既不能現金流出也不能有現金流入的時間點
E.既可有現金流入也可有現金流出的時間點
8.在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用於還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報
D.未分配利潤
E.權益融資
9.房地產置業投資的效果主要表現為(BDE )等。
A.企業實力提升
B.租金收入
C.對社會貢獻增加
D.物業增值
E.物業權益份額增加
10.房地產開發前期的規劃管理包括(ABCD )。
A.開發項目的選址定點審批
B.規劃設計條件審批
C.規劃設計方案審批
D.核發建設用地規劃許可證
E.核發建設用地批准書
