2016房地產估價師《經營與管理》強化練習題
1.在房地產市場週期循環中，供給增長速度高於需求增長速度，空置率上升並逐漸接近合理水平，這一階段處於房地產市場自然週期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關於房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產的用途和等級劃分的
B.按照房地產的交易形式劃分的
C.按照地域範圍劃分的
D.按照房地產購買者目的劃分的
答案：B
4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權轉讓市場外語學習網
B.新建商品房租售市場
C.土地使用權出讓市場
D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場
答案：C
解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。
5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建築師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
解析：建築師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計、建築施工合同管理等項工作。
6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買家
B.買賣
C.交易對象
D.交易價格
答案：C
7.某市2003年新開工的房屋建築面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建築面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建築面積為80萬m2。那麼，該市房屋的平均建設週期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關於房地產市場特性的表述中，説房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易複雜性
答案：C
9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.投機需求膨脹
D.過度放貸
答案：C
10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
答案：C
11、競爭導向定價法不包括()。
A.領導定價法
B.挑戰定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
答案D
12、進度計劃管理通常採用橫道圖和( )。
A.資金流動計劃圖
B.網絡圖
C.直方圖
D.控制圖
答案B
13、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
答案A
14、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關係，看不出一項工作的提前或落後對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。
A.橫道圖
B.網絡圖
C.進行圖
D.工序圖
答案A
15、( )負責組織有關單位進行驗收，並在驗收後給予認可或提出修改意見。
A.承包商
B.開發商
C.監理機構
D.建設主管部門
答案B
16.應用路線價法的前提條件是()。
A.土地形狀較規則
B.街道較規整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
17.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，並且各期上升或下降的'數額大致接近時，宜採用( )預測房地產的未來價格。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法
答案BC
18.下面屬於構築物的是( )。
A.煙囱
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
19.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯繫。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案BCD
20.下列屬於運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②蒐集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
21、2003年國家出台了國有土地使用權出讓實行"招、拍、掛"的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬於房地產投資特性中的()。
A.適應性
B.異質性
C.政策影響性
D.相互影響性
【答案】C
22、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至( )的時刻。
A.收益為零
B.產生的收益超過其使用成本
C.淨收益為零
D.收益率小於基準收益率
【答案】C
23、房地產最重要的一個特性是( )。
A.不可移動性
B.適應性
C.異質性
D.壽命週期長
【答案】A
24、由於房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是( )。
A.弱流動性
B.異質性
C.壽命週期長
D.不可移動性
【答案】A
25、我國就管理渠道來説，將固定資產投資分為( )。
A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資
B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳台投資經濟
C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建築安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
【答案】A
26、房地產投資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到税收方面的好處
B.易於獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
【答案】C
27、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
【答案】B
28、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兑換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
【答案】A
29、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
【答案】B
30、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
【答案】B
