最新購房契税新政策詳解
你瞭解購房契税嗎?你知道購房契税有哪些優惠嗎?應該如何計算?契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。對於廣大的購房者來説，這都是不可避免的問題，建議您提前瞭解一下，這樣可以在買房是做到心中有數，少浪費一些時間。下面是yjbys小編為大家帶來的購房契税新政策詳解，歡迎閲讀。
購房契税優惠新政策
(一)對個人購買的是家庭唯一住房(家庭成員範圍一般包括購房人、配偶還有相關未成年子女，下同)，面積為90平方米還有以下的，減按1%的税率徵收契税;面積如果為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
(二)對個人購買的家庭第二套改善性的住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的`，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契税新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。
應該如何計算?
1、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村户口全免契税;
2、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮户口還是農村户口，則契税1.5%;
3、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮户口，契税1%。
享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準。
一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。當計税依據確定以後，應納税額的計算就會比較簡單。
