契税新政下如何繳退税

房地產交易環節契税、營業税政策調整。契税新政出台後，每天前往地税局繳納契税的市民增多。不過大多數市民對於繳税的細節和流程並不清楚“我是給二套房繳税，需要填寫哪些資料?”“家庭唯一住房到底是怎麼界定的?下面是yjbys小編為大家帶來的契税新政下如何繳退税的知識，歡迎閲讀。

　　關鍵詞：查檔

　　繳税前查檔需1~2天

前來辦税的市民，無論是首套房還是二套房，要做的第一步是查檔。“查檔這一環節需要1~2天的時間。目的就是要確定當事人所在家庭到底有幾套房產，以此確定採用哪一檔税率。為了更好地服務於納税人，房管局在辦税大廳開設了查檔窗口。”工作人員表示，查檔需要填寫《家庭住房情況查詢申請表》，申請表上要填寫家庭成員(包括購房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份證號碼。申請表填寫完畢後，地税工作人員會通過查檔系統向房管部門提交查檔申請，審批通過後，查檔就算完成了。

　　關鍵詞：多套房

　　按備案時間繳納3%或4%

地税局工作人員表示，繳納第三、第四套房的契税，要看購房合同的備案時間。“如果備案時間是在2015年6月16日之前的，一律按照4%的税率徵收;2015年6月16日當天及以後備案的，一律按照3%的税率徵收。”依據是2015年6月省地税局發佈的契税税率調整公告：“單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契税適用税率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契税適用税率為4%;調整後的税率自2015年6月16日起執行。”

　　關鍵詞：拆遷户辦税

　　只需繳房款差額部分契税

拆遷户也可享受本次契税減免政策。工作人員表示：“拆遷户以本人或配偶的名義購買本市商品房或二手房時，將享受這一優惠。重新購買的商品房成交價格超過拆遷補償款的，只對超過部分按相應税率徵收契税。”

以拆遷户購買一套價值60萬元的房產為例，如果拆遷補償款是40萬元，則契税只需繳納差額部分，即按照20萬元的房價按契税新政繳税。“但這一政策只適用於拆遷户本人或其配偶，其子女購房則不能享受這一優惠政策。”

　　關鍵詞：辦税

　　帶齊相關材料和證件

“出了查檔結果，就可以正式來繳税了。這時辦税人要注意帶齊相關材料和證件。”工作人員説，前來辦税的`市民，購房合同和不動產發票(原件及複印件)是必須要帶的，如果是未婚人士，還要帶上身份證和户口本;已婚人士要帶上身份證、户口本和結婚證;離異人士要帶上離婚證和離婚協議。“看離婚協議的目的，是要看孩子判給了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定為家庭唯一住房。”

具體繳納多少契税，按3月4日省財政廳、省地税局、省住建廳下發的文件執行。“購買家庭唯一住房，面積90㎡及以下的，按1%的税率徵收契税;面積90㎡以上的，按1.5%的税率徵收契税。購買家庭第二套改善性住房，面積90㎡及以下的，按1%的税率徵收契税;面積90㎡以上的，按2%的税率徵收契税。”

　　關鍵詞：退税

　　退税市民可提交申請了

因為國家的契税優惠政策是2月22日起執行的，而落地在江西執行是在3月4日，在此期間，一些購房者按老政策繳納了税費，多繳部分可申請退還。記者獲悉，目前退税細則已敲定，退税的市民可提交申請了。“退税已於本週一開始執行，前來退税的市民需帶齊相關材料，在退税前還是要進行查檔。”紅谷灘地税局工作人員稱：“紅谷灘新區滿足退税條件的有240筆，目前已退税23筆。”