2017年房地產經紀人考試仿真試題答案

　　一、單項選擇題

1.【答案】C

【解析】房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員，所以説房地產經紀行業規範應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的職業規範。

2.【答案】C

【解析】 目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規範，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會於2006年10月31日發佈的《房地產經紀執業規則》。

3.【答案】C

【解析】房地產廣告信息必須真實、合法、不得欺騙和誤導公眾。

4.【答案】C

【解析】應當由房地產經紀人向委託人書面告知下列與委託業務相關的事項：委託房地產的售價或租金意見，法律法規和政策對房地產交易的限制性、禁止性規定;應當有委託人協助的工作，提供的必要文件和證明，房地產交易應辦理的手續及交易流程，標的房屋在權屬、質量、安全和法律等方面存在的瑕疵，發票的樣式和內容，房地產業務完成的標準和收費標準，法律法規或者委託人要求應當告知的其他事項。

5.【答案】B

【解析】房地產經紀機構之間，有時共同承接某些業務，發生業務上的合作關係是不可避免的。經委託人書面同意，房地產經紀機構之間可以合作完成一項房地產經紀業務。

6.【答案】C

【解析】房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定的標準的，不得收取報酬。

7.【答案】D

【解析】在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在的房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成經紀損失的，均由房地產經紀機構承擔賠償責任。房地產經紀機構在向當事人進行賠償後，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用。

8.【答案】B

【解析】免責事項包括：①不可抗力;②委託人自己有過失;③約定免責事由。

9.【答案】C

【解析】當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過以下方式處理：①雙方當事人本着平等自願的原則協商解決。②如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解。③如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理。合同中沒有仲裁條款的可以另行達成仲裁協議，根據仲裁協議向所選擇的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。④合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

10.【答案】C

【解析】締約過失責任的條件是：當事人一方違反先合同義務，如告知、注意、保密等義務;當事人一方有過失;另一方有損失。締約過失責任的賠償範圍以實際損失為原則。

11.【答案】C

【解析】締約過失責任雖不屬於違約責任，但與合同有關，屬於合同責任。

12.【答案】D

【解析】不可抗力指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力發生後當事人不能履行合同的應及時通知對方並提供證明。

　　二、多項選擇題

1.【答案】BCDE

【解析】 自願原則是房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵守自願協商的原則，都有權按照自己的真實意願獨立自主地進行選擇和決策。具體來説，交易當事人有權按照自己的真實意願獨立選擇房地產經紀機構和人員，選擇服務內容;房地產經紀機構和人員有權按照自己的真實意願獨立選擇房地產經紀服務對象，提供想贏得服務內容;房地產經紀活動的當事人在行使選擇權的同時，還應尊重對方的意願和社會公共利益，不能將自己的意志強加給對方或者任何第三方。

2.【答案】AB

【解析】在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在：①房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等;②房地產經紀機構與委託人的權利和義務對等，利益關係均衡。

3.【答案】ABC

【解析】在房地產經紀活動中，迴避原則主要體現在以下幾個方面：①在同一房地產經紀業務中，房地產經紀機構和人員不能既提供服務又直接參與房地產交易;②與房地產交易有利害關係的房地產經紀人員不得承辦經紀業務。

4.【答案】BCE

【解析】房地產經紀機構應在經營場所公佈以下內容：①營業執照;②房地產管理部門備案證明;③房地產行業組織會員證書;④房地產經紀機構品牌標識;⑤所聘用房地產經紀人員姓名、照片、執業資格、聯繫電話等;⑥服務內容、服務標準及業務流程;⑦服務收費標準及收取方式;⑧遵守的房地產經紀執業規則;⑨政府主管部門或者行業組織推薦使用的房地產經紀服務合同示範文本;⑩信用檔案查詢方式;⑨投訴方式和途徑;⑩法律法規規定應當明示的`事項。

5.【答案】BCD【解析】同題4。

6.【答案】ABDE

【解析】違約行為包括履行不能、履行延遲、履行不當和履行拒絕四種情況

7.【答案】BCDE

【解析】選項A錯誤，《房地產經紀執業規則》(2006版)規定：房地產經紀機構不得承接自己不能勝任的經紀業務。

8.【答案】ABCE

【解析】同題4。

9.【答案】ABD

【解析】E選項，根據合同法規定約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產損失的免責條款為無效。

10.【答案】ADE

【解析】當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過以下方式處理：①雙方當事人本着平等自願的原則協商解決;②如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解;③如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理。合同中沒有仲裁條款的可以另行達成仲裁協議，根據仲裁協議向所選擇的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決;④合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

11.【答案】B

【解析】承擔侵權責任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產;⑤恢復原狀;⑥賠償損失;⑦消除影響、恢復名譽;⑧賠禮道歉。

12.【答案】CE

【解析】違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當和履行拒絕四種情況。履行不當是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，履行拒絕是指債務人在債務成立後履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒絕中，《合同法》第l08條規定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。

13.【答案】ADE

【解析】侵權行為的構成要件有：①行為違法;②有損害事實;③違法行為與損害事實之間有因果關係;④主觀過錯。