2016房地產估價師《制度與政策》試題與答案

　　試題一

1、保險合同的主體包括( )。

A、當事人、關係人和代理人B、當事人、關係人和公估人

C、當事人、關係人和輔助人D、當事人、關係人和經紀人

2、享有在保險事故發生後向保險人請求取得保險金權利的是( )。

A、投保人B、被保險人

C、被保險人和受益人D、投保人、被保險人和受益人

3、下列不屬於股票基本特徵的是( )。

A、穩定性B、決策參與性C、流通性D、非返還性

4、我國的國庫券為( )。

A、短期債券B、中期債券C、長期債券D、永久債券

5、會計上所稱的“淨資產”是指( )。

A、所有者權益B、負債

C、收入減去費用的餘額D、負債與所有者權益之和

6、下列屬於總括反映企業在某一會計期間的經營成果的報表是( )。

A、資產負債表B、損益表C、現金流量表D、利潤分配表

7、若該房地產公司在本項目的開發經營過程中，其經濟成本大於銷售收入，則該房地產開發公司在本項目中( )。

A、必然虧損B、必然獲利

C、不盈不虧D、盈虧根據具體情況確定

8、玻璃幕牆為使保温單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊於1/4處切斷留孔，並在( )上也要留有通氣孔。

A、主龍骨B、玻璃C、次龍骨D、其他部位

9、下列關於設計方案評價原則的説法不正確的是( )。

A、經濟合理性與技術先進性相結合原則是要在滿足使用者需求的前提下儘可能降低造價

B、項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設完成投入使用所發生的一切費用

C、設計過程中要力求項目全壽命費用最低

D、設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則

10、下列對於房產分幅圖的描述有誤的'是( )。

A、是測繪分丘圖和分户圖的基礎資料

B、是繪製房產權證附圖的基本圖

C、繪製範圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點

D、是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

答案：1C 2C 3D 4B 5A 6B 7D 8C 9B 10B

　　試題二

1、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是( )。

A、中國房地產協會B、房地產估價師協會

C、中國房地產估價師學會D、中國土地學會

2、物業管理的基本特徵不包括( )。

A、社會化B、專業化C、市場化D、職能化

3、物業服務成本的構成一般包括( )。

①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等;②物業共用部位、共用設施設備的更新、改造費用;③物業管理區域清潔衞生費用;④辦公費 用;⑤物業管理區域秩序維護費用;⑥物業管理區的綠化養護費;⑦物業管理企業的酬金;⑧物業管理企業固定資產折舊費;⑨物業共用部位、共用設施設備及公眾 責任保險費用

A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨

4、城鎮土地使用税在一些經濟較為落後的地區，可以適當降低税額，但降低額不得超過最低税額的( )。

A、35%B、30%C、25%D、20%

5、耕地佔用税實行( )。

A、定額税率B、超額累進税率C、地區差別税率D、比例税率

6、( )年，國務院頒佈的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。

A、1999B、2000C、2001D、2002

7、管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。

A、效益性B、安全性C、流動性D、風險性

8、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性係數分別為1.2、0.5、0.8、2.3，則在( )情況下，該商品價格提高會導致總收益增加。

A、D1和D2B、D2和D3C、D3和D4D、D1和D4

9、下列對於利息的説法有誤的一項是( )。

A、利息是貨幣資金的使用價格，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那裏獲得的報酬

B、利息來源於勞動者所創造價值的一部分

C、利息的存在有利於促進企業加強經濟核算，提高資金使用效益

D、利息是國家税收的重要來源

10、通常被稱為“表外業務”的商業銀行中間業務是( )。

A、結算類中間業務B、擔保型中間業務

C、融資型中間業務D、衍生金融工具業務

答案：1C 2D 3D 4B 5A 6A 7B 8B 9D 10B