2016年房地產估價師《制度與政策》考題與答案

　　單項選擇題

1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到( A　)住房困難家庭。

A.低收入

B.中低收入

C.中等收入

D.所有

2.甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年後又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( A　)年。

A.33

B.35

C.38

D.40

3.國有土地所有權由( 　A)代表國家行使。

A.國務院

B.國務院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

4.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( 　B)。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應於屆滿前6個月申請續期

D.應於屆滿前1年申請續期

5.城市房屋拆遷估價時點一般為( B　)之日。

A.房屋拆遷公告發布

B.房屋拆遷許可證頒發

C.簽訂房屋拆遷協議

D.房屋拆遷實施

6.工業用地不得以( D　)方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議

7.房屋抵押權自( 　C)之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權登記

D.核發他項權利證書

8.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據( D　)提出。

A.城鎮體系規劃

B.土地利用總體規劃

C.修建性詳細規劃

D.控制性詳細規劃

9.劃定城市規劃紫線的作用是確定( B　)。

A.綠地控制範圍

B.歷史建築保護範圍

C.地表水保護範圍

D.城市基礎設施用地控制界線

10.折價處置抵押房地產的，應當參照( C　)。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

11.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建築面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建築面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款( C　)元。

A.40 000

B.53 600

C.66 800

D.80 000

12.商品房預售合同登記備案應由( A　)辦理。

A.房地產開發商

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發商和商品房預購人共同C

13.在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的範圍應在( C　)萬元之間。

A.60-100

B.64-80

C.64-100

D.80-100

14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先後借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿後，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的`債權額是( C　)億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

15.權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( C　)登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

16.某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為( B　)萬元。

A.2.48

B.7.13

C.13.50

D.31.00

17.註冊房地產估價師未按規定辦理變更註冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( B　)元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

18.房地產估價師註冊有效期滿需繼續執業的，應當在註冊有效期滿( B　)日前，申請延續註冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

19.建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫，其產權( D　)。

A.屬於房地產開發企業

B.屬於業主共有

C.屬於物業服務企業

D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面( B　)合同。

A.物業託管

B.物業服務

C.物業管理

D.物業委託