2017房地產估價師《經營與管理》精選複習題
1.某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是( )。
A.18%
B.25%
C.30%
D.50%
2.服務人口1～5萬人，年營業額在3000萬～10000萬元之間，居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租户，這種商業物業類型稱為( )。
A.地區購物商場
B.居住區商場
C.鄰里服務性商店
D.特色性商店
3.項目可行性報告的基本構成不包括( )。
A.封面
B.摘要
C.目錄
D.建議書
4.關於契約型和公司型信託的比較，下列不正確的是( )。
A.資金屬性不同
B.資金使用不同
C.管理經理不同
D.利益分配不同
5.房地產擔保形式不包括( )。
A.抵押
B.保證
C.質押
D.協議
6.房地產開發項目財務評價報表包括( )。
A.財務報表
B.經營報表
C.輔助報表
D.基本報表
E.資金來源與運用表
7.出租用的商用房地產的還款的主要來源受到( )等市場因素的影響。
A.銷售收入
B.租金水平
C.運營成本
D.營業收入
E.出租率
8.以下可以作為質押品提供擔保的有( )。
A.商標權
B.土地使用權
C.專利權
D.房屋使用權
E.企業使用權
9.房地產組合投資管理的主要工作包括( )。
A.制訂並執行組合投資策略
B.設計和調整房地產資產的資本結構
C.進行資產的投資分析和運營狀況分析
D.制訂物業策略計劃
E.監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策
10.寫字樓租賃合約中租金調整幅度可參考( )確定。
A.消費者價格指數
B.商業零售價格指標數
C.上證價格指數
D.建安工程價格指數
E.同行業物業租金
2017房地產估價師《經營與管理》精選複習題答案
1. A 【解析】：某筆貸款的綜合風險度=信用等級係數×貸款方式係數×期限係數×項目等級係數。企業的信用等級為AA級企業為50%，用商品房抵押的為50%，中長期貸款期限在1年以上不滿3年的'為120%，項目風險等級為A級的為60%，所以該貸款綜合風險度=50%×50%×120%×60%=18%。參見教材P320
2. B 【解析】：居住區商場：建築規模一般在3000—10000平方米之間，商業服務區域以城市中的某一居住小區為主，服務人口1～5萬人，年營業額在3000萬～10000萬元之間，居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租户。參見教材P342
3. D 【解析】：可行性研究報告的基本構成主要包括封面、摘要、目錄、正文、附表、附圖。參見教材P265
4. C 【解析】：管理經理相同都是股份有限公司，信託，協會。參見教材P307
5. D 【解析】：擔保形式抵押、保證、質押。參考教材P316
6. CD 【解析】：房地產開發項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。參見教材P255
7. BCE 【解析】：由於商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的淨經營收入，而淨經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對於個人住房抵押貸款來説，承擔了更高的風險。參考教材P296
8. AC 【解析】：貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權利(包括商標權、專利權等)移交銀行佔有，將該動產或權利作為債權的擔保。參考教材P319
9. ABE 【解析】：進行資產的投資分析和運營狀況分析、制訂物業策略計劃是房地產資產管理的主要工作。參見教材P324
10. AB 【解析】：在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。這一條款，可能規定要參考一個標準指數(如消費者價格指數或商業零售價格指數)，來確定租金定期增長的數量和幅度。參考教材P339
