2017房地產估價師《經營與管理》習題及答案

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　　2017房地產估價師《經營與管理》習題一

1.房地產經濟有哪些特徵?

2.房地產商品的買賣具有哪些特點?

3.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關係。

答案：

1 (1)房地產位置的不可移動性。

(2)房地產開發經營管理需要的資金量大、時間長、資金週轉緩慢。

(3)房地產投資經營的風險性。

(4)房地產經營運動過程的統一性。

(5)房地產的基礎性、先導性和帶動性。

(6)房地產價值大，使用期限長，並且可以增值。

(7)房地產對市場經營運行的敏感性。

2 (1)房地產買賣雙方在達成協議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的'房地產契約。

(2)房地產買賣契約，必須遵守國家的法律和法規，並且接受房地產管理部門的監督。

(3)房地產買賣成交後，必須按照規定的房地產行政管理部門辦理房地產立契手續，以及房地產所有權和土地使用權的權屬轉移登記手續，領取房地產所有權和土地使用權證書。

3 (1)土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮，根據不同的土地等級，採取科學的評估方法，評估和測算出的商業、工業、住宅等各類土地的平均價格。

(2)土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉讓、出租、抵押的地塊，通過科學的評估方法，評估出來的具體價格。

(3)土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。

(4)基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎主依據，市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現形式。

　　2017房地產估價師《經營與管理》習題二

1.房地產業在國民經濟發展中具有(　　　)

A.基礎性 B.帶動性

C.支柱性 D.先進性

E.能動性

2.房地產經營管理企業可以分為(　　　)

A.房地產開發經營企業 B.房地產施工承包企業

C.房地產市場中介服務企業 D.房地產物業管理企業

E.房地產金融保險企業

3.房地產經營管理項目可行性研究可以分為(　　　)

A.機會可行性研究階段 B.投資可行性研究階段

C.設計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段

E.最終可行性研究階段

4.房地產經營管理企業的自有資金主要包括(　　　)

A.國家財政撥款 B.企業註冊資本金

C.社會籌集資金 D.企業公積金

E.股本金

5.徵用農業用地補償費的構成是(　　　)

A.土地補償費 B.安置補償費

C.地上附着物補償費 D.青苗補償費

E.拆遷補償費

6.房地產市場基本構成要素為(　　　)

A.市場運行客體 B.房地產市場管理組織

C.市場運行主體