2017年房地產估價師《經營與管理》習題及答案

　　一.單選題：

1.由於風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的( )。

A.40%～50%

B.50%～60%

C.60%～70%

D.70%～80%

標準答案：b

解析：土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的50%～60%。

2.關於個人住房抵押貸款，下列説法不正確的是( )

A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型。

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型。

C.我國目前採用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，於下月初開始，按新的利率規定計算利息。

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的`80%。

標準答案：c

解析：我國目前採用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，於下年初開始，按新的利率規定計算利息。

s按其( )不同，可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

A.權益類型

B.抵押方式

C.投資業務

D.信託性質

標準答案：c

解析：房地產投資信託按投資業務不同，可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

　　二.多選題：

1.土地儲備貸款對象是( )。

A.縣級以上人民政府

B.土地儲備機構

C.進行土地購置的房地產開發企業

D.對一級土地進行開發的企業。

標準答案：B, D

解析：土地儲備貸款對象是對一級土地市場進行管理的縣級以上人民政府指定或授權的土地儲備機構和對一級土地進行開發的企業。

2.房地產抵押貸款包括( )

A.土地購置貸款

B.個人住房抵押貸款

C.商用房地產抵押貸款

D.在建工程抵押貸款

標準答案：B, C, D

解析：房地產抵押貸款，包括個人住房抵押貸款、商用房地產抵押貸款和在建工程抵押貸款。

3.商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，下列説法正確的有( )。

A.貸款價值比率通常不超過50%

B.貸款期限最長不超過20年

C.貸款利率通常高於個人住房抵押貸款

D.僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發放

標準答案：C, D

解析：國內商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率(抵借比)通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年。

4.金融機構在設定房地產抵押權時，通常要對抵押物的情況，按以下( )方面的要求進行審查確定：

A.合法設定房地產抵押權

B.擇優選擇設押的房地產

C.合理確定抵押率

D.處置抵押物的渠道暢通

標準答案：A, B, C, D

　　三.判斷題：

1.權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用

標準答案：錯誤

解析：權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬，是項目投資所形成的可分配利潤。

2.債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險.

標準答案：正確

3.對已辦理在建工程抵押的房地產開發項目在抵押期內，開發商可以在銀行的監管下預售

標準答案：正確