2017房地產估價師《經營與管理》備考：估價時點原則

導語：估價時點是指估價結果對應的日期。即在該時間上估價對象才有該價值。由於同一宗房地產在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。

　　估價時點的原則

　　1.遵守合法原則應做到下列幾點：

(1)在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以房地產權利證書、權利檔案的記載或者合同約定(如租賃權)、以及其他合法權屬證明材料為依據。

(2)在依法判定的使用權利方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據。

(3)在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據。

(4)在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

　　2.估價時點的`原則

(1)估價時點原則要求房地產估價結果應是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。

(2)估價時點原則的內容

估價通常只是評估某個特定時間的價值。這個特定時間既不是委託人也不是房地產估價師可以隨意假定，必須根據估價目的來確定。

(3)估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據估價目的來確定。