房地產估價師經營與管理複習鞏固題及答案

在尋求真理的長河中，唯有學習，不斷地學習，勤奮地學習，有創造性地學習，才能越重山跨峻嶺。應屆畢業生考試網小編為大家提供了房地產估價師經營與管理複習鞏固題及答案，希望能夠幫助大家備考。

1.房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對(　 )都具有吸引力。

A.置業投資者

B.開發商

C.承包商

D.租客

E.專業人士

2.房地產投資較一般投資，具有(　 )優點。

A.相對較高的收益

B.投資回收期長

C.提高投資者的資信等級

D.良好的流動性

E.投資數額巨大

3.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　 )。

A.導致房地產實際價值下降

B.導致房地產實際價值上升

C.加大投資者債務負擔

D.抑制房地產市場需求

E.增加房地產市場需求

4.下列風險屬於房地產投資系統風險的'有(　 )。

A.持有期風險

B.或然損失風險

C.政策風險

D.通貨膨脹風險

E.收益現金流風險

5.房地產投資的風險主要體現在(　 )。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現性

D.宏觀經濟的穩定性考試用書

E.資產管理的複雜性

6.從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分為(　 )。

A.居住物業

B.在建工程

C.工業物業

D.建成後的物業

E.商用物業

7.房地產間接投資包括(　 )。

A.投資房地產開發企業股票

B.投資國外房地產

C.投資房地產開發企業發行的債券

D.投資房地產投資信託基金

E. 購買住房抵押支持證券

8.在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有(　 )。

A.小中取大法

B.大中取小法

C.大中取大法

D.小中取小法

E.最小最大後悔值法

9.按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為(　 )。

A.機會型

B.收益型

C.保本型

D.收益加增值型

E.博弈型

10.某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納週期為(　 )年。(2007年試題)

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

答案：C

計算題(要求列算式、計算過程;需按公式計算的，要寫出公式;僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點後兩位。請在答題紙上作答)

(一)趙某於2002年4月1日以40萬元購得一套住宅，購房款中的70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個人住房抵押貸款。現趙某擬於2007年4月1日將此套住宅連同與之相關的抵押債務轉讓給李某。根據李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)

(二)某開發商購得一宗商業用地的使用權，期限為40年，擬建—批發市場出租經營。據估算，項目的開發建設期為2年，第3年即可出租。經過分析，得到以下數據：

l.項目建設投資為2000萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金500萬元;第2年投資1000萬元，其中資本金330萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設期只計息不還款，第3年開始採用等額還本並支付利息的方式還本付息，分3年還清。

2.第3年租金收入、經營税費、經營成本分別為2500萬元、150萬元、700萬元。從第4年起每年的租金收入、經營税費、經營成本分別為3000萬元、200萬元、750萬元。

3.計算期(開發經營期)取20年。

請根據以上資料，完成下列工作：

l.編制資本金現金流量表(不考慮所得税)

2.若該開發商要求的目標收益率為15%，計算該投資項目的淨現值。

(所有的投資和收入均發生在年末)(12分)