關於租房的注意事項

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

8、儘量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日後麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委託代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，複印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。

【新西蘭留學生租房生活要注意什麼--傢俱/電器】

租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢俱和電器。

【新西蘭留學生租房生活要注意什麼--寵物/吸煙】

有部分房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定;新西蘭法規規定室內不允許吸煙。

【新西蘭留學生租房生活要注意什麼--電費】

新西蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。

【新西蘭留學生租房生活要注意什麼--水費】

A、冷水：新西蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。

B、熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費裏由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。

【新西蘭留學生租房生活要注意什麼--寬帶網絡/固定電話】

House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬帶計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬帶網絡的選擇，並且新西蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;新西蘭大城市的市區部分公寓的寬帶網絡和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分划算也有部分價格不斐。

關於新西蘭留學生租房生活的注意事項，新西蘭小編就為您介紹到這裏，希望會對選擇新西蘭留學的留學生有幫助。

1.注意保管鑰匙。在德國可以配鑰匙，但這項服務很繁瑣，服務機構不會給普通的房客配鑰匙，如果弄丟了只能找房主協商解決。德國也有開鎖匠，但收費很高，均價在130歐元左右。

2.注意節儉。德國租房有冷租和暖租之分。冷租不包含煤氣暖氣和水電，每個月按表計費。暖租是煤氣暖氣和水電費全包或部分包在房租裏。這就表示很多費用，例如煤氣和水費，用超了也是房東買單。如果房客不自覺就會引發鋪張浪費的問題。應該注意節約，否則如果用超了，房東自然不高興，最後把房客趕走也是有可能的。

3.注意保護室內設施。德國的天氣變化頻繁。外出時記得要關好窗户，因為住户物理都是木地板或地毯，一旦雨水漏進來，屋裏的地板或地毯容易變形甚至發黴。平時不要在牆面、地板或者傢俱上留下污漬，另外注意廚房設施的使用，很多中國學生喜歡自己做飯，但很容易產生油煙，會對牆面和傢俱造成污染，必須及時清理。如果以上情況不及時處理，將來被房主發現會要求住户賠償房屋損失或花錢請專業公司處理，甚至要求住户更換地板地毯或重新粉刷牆面等。根據某些租房協議，房東有權直接從住客交的押金里扣除這些費用。

4.公共場合不要大聲喧譁。尤其是晚上10點後，不論在學生宿舍或是居民樓裏，如果太吵，你的鄰居有權報警來維護自己的權益。

俄羅斯留學租房注意事項。近年來，越來越多的俄羅斯留學人員選擇在校外租房，留學人員的租住安全問題越來越受到人們的重視，特提醒準備去俄羅斯留學的學子們應注意以下幾個事項：

1、事先了解當地治安情況。很多人是通過中介或是網絡平台來選擇合適的房子，應事先打聽好該地區的環境問題，另外，還應瞭解學校的緊急聯繫電話和聯繫人、居住地附近的報警電話號碼、當地中國使領館的電話號碼等。

2、儘量選擇名聲較好、較安全的地方居住。

3、如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友，避免出入人員複雜。

4、租房別隻貪便宜。要注意所住的城市區域，有些房屋便宜是因為它們不安全或處於高犯罪率地區。

5、不在家中存放大額現金。獨自在家時保持門窗關閉(上鎖)，就寢時確認門、窗關閉(上鎖)。

6、在夜間回住所時，應在到達住所之前備妥鑰匙，於最短時間內進屋。隨時注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。

7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，並確定其通暢。檢查家中電線有無斷裂等現象，炒鍋及油煙排氣口應防油垢。

8、 要與房東籤正式住房合同。關於住宿的一些細節問題，應提前跟房東談好，並請房東出書面承諾。要特別注意租房押金問題，國外租房一般都要多交一個月房租作為押金，有的房東會在你退房時以各種理由來剋扣你的押金。 拿到租房合同後，別忙着簽字，應先找有經驗的老留學生或專業人士看一下，以防其中有疏漏，簽字後要妥善保管押金條、 租房合同等各種憑證。

9、 儘量避免發生住宿糾紛。住宿糾紛大多都是由房價或住宿條件引起的，留學生在出國之前，應對學校所在地區的房價等信息有所瞭解，一般來説，第一個住房都不太可能完全符合自己的要求，應以短租為主，給自己留下改變的餘地。

在我們的意識裏，留學時住校是比較安全的。不同地方因人而異，在愛爾蘭也有留學生因為一些原因選擇出去租房子。那麼在租房時最重要的是安全問題，避免一些不良事件的發生。有哪些細節問題需要考慮呢，下面列出一些基本細節，供大家參考。愛爾蘭國家民風樸實，社會安定，為世界上犯罪率最底的國家之一。20xx年被英國《經濟學家》評為世界上最適宜居住的國家。愛爾蘭相對而言很安全。愛爾蘭幾乎沒有種族歧視、社會暴力、恐怖主義，被聯合國評為世界上最適宜居住的國家。據在愛爾蘭留學的學生反映：在愛爾蘭的生活，感覺非常安全，去參加學生的生日party，晚上十一二點回來，一點事沒有。這個國家對人看得比較重，安全、穩定得多。

但老師提醒，出門在外，萬事都要小心，雖然愛爾蘭有良好的制度保障和良好的環境，但以下幾個問題還是要留學生們注意一下。

1、租房時間有講究

從安全的角度來説，住學校的學生公寓是最安全的，但是如果申請不到公寓的話，留學生就需要自己出去租房了。不同季節租房，房租也有差異，一般來説，每年的四月或五月租房是最省錢的，因為這時是留學生畢業的時間，很多留學生都退房了，房價就跌了下來。

2、人身安全：謹慎交友安全旅行

到了留學國家後，孤獨的情緒在所難免，有交友的需求，但是在選擇過程中，留學生應該謹慎考察，避免上當受騙。不少留學生假期選擇出外探險或邀友旅行，在假期探險和旅行中，學生一定要注意人身安全，提前做好詳細規劃，細心挑選出遊同伴。

3、心理安全：克服浮躁放鬆心態

幾乎所有的留學生，在剛出國的一段時間內，面臨學習壓力大、語言聽不懂而導致的巨大心理壓力，一些心理承受能力稍差的學生可能手足無措、焦慮不安，甚至無法繼續學業。

對於突如其來的壓力，不要想得過於嚴重。這是每個留學生都要面臨的問題，放鬆心態，多與身邊的老師和同學探討交流，不斷提高自己的語言水平，中國學生學習能力一直很優秀，不用過度擔心。另外，家長也不要在孩子面前唸叨學習成本高、家庭負擔重等，這樣反而會給孩子增加壓力。對於少數心理承受能力差的孩子，最好能進行一些心理健康輔導和必要的獨立自主教育。

4、打工安全：適度打工

許多學生順利到達國外留學後，只熱衷打工，而荒廢了學業，專題提醒，家長在為孩子做留學規劃時，應為孩子做好出國前的指導工作，讓孩子明白國外的條例與環境，加強對孩子自制力的鍛鍊。

針對現在愈演愈烈的留學生打工熱潮，專家提醒，勤工儉學原來是作為學習經歷的補充，合適的兼職經歷或許可以為將來留在當地找工作增加籌碼。但是留學生不能以勤工儉學為主要目標，留學的重心還是應該放在學習上。勤工儉學的收入對於留學來説無異於杯水車薪，與金錢的收入相比，更重要的是在打工過程中所得到的經驗和快樂。

經過了一段時間的打拼，在荷蘭也已經半年多了，在租房方面也是有得有失，特別是最近遭遇了一些很不公平的事情，特地提醒大家在租房時要注意：

1、合同方面要籤英文版本的

一般中介都會先拿出荷蘭文版本的，然後告訴你這是標準合同，不會有問題的。沒錯，在你籤合同前是萬事ok的，但一旦有了問題，你就連怎麼“死”的都不知道了。

2、房子設備務必清點

如果你借的是有傢俱的房子，一定會有一張清單，請務必詳細清點，不要拍麻煩，因為如果在你搬出後，房東發現少了什麼可以要求賠償。大家也知道荷蘭的東西是不便宜的，特別是毛巾，枕頭一類，國內買買是隻有1-2rmb，好一點的也不貴，這裏一般的枕頭也要10幾歐的，還是留意點比較好。

3、關於煤，水，電

這裏的房租不管是包括還是不包括煤，水，電，其實收的都是固定收費，一般在200-240歐每月，而且一年會重新結算一次，多退少補。所以千萬不要以為你的房租是包括煤，水，電的，就瞎用，記得你有押金，中介是找得到錢扣款的。

反正歸根結底，醜話説在先，任何事情儘量落在紙上，免得到時吃虧。別把這裏的人想的太好，一般把房子租出去的人都是缺錢的，誰知道到時候會發生什麼事。

方案1：校內宿舍數量有限

優勢：申請學校宿舍的優勢在於安全得到最大的保障，學校宿舍的管理非常嚴格，英國大部分學校宿舍一般都有24小時的.保安看守。學校宿舍為學生提供水、電以及上網服務，齊全的服務給剛到外國留學的學生一顆定心丸。

劣勢：數量有限，需要學生提前申請，一般只提供給大學新生。在費用上會比其他兩種住宿方案略高，且由於是學校的統一管理，留學生自主選擇的靈活性較少。

Tips：並不是每個國家的大學都能為學生提供住宿服務，如英國的大部分學校都能為國際學生提供在校住宿服務。而美國和澳大利亞能提供校內住宿服務的院校較少，因此，留美、留澳的學生就要自己租房子或者作出其他安排。

學生可向宿舍監護或監護人諮詢各種安全出口、緊急通道的準確位置，以及如何應對火災、地震等突發情況。

方案2：寄宿家庭須留心文化差異

優勢：住寄宿家庭能夠很快融入當地的生活，感受當地的人文風氣。一般來説，住宿家庭都沒有犯罪記錄，留學生在寄宿家庭生活，由當地家庭提供住宿和早晚兩餐，午餐就由學校提供。

劣勢：寄宿家庭與留學生自身本有的文化習慣存在差異，這需要留學生自己慢慢調節，儘快融入當地的生活，才能得到最大的收穫。

Tips：選擇寄宿在當地家庭的留學生一般是中學生居多。選擇寄宿家庭時，家長應着重替學生留意該家庭的夫妻感情，及其孩子的成長狀況。大部分寄宿家庭經濟狀況不是很好，學生要提前瞭解，適應這種心理落差。

如果住在當地人家裏，有許多需要注意的細節：如果要在外過夜，應該事先通知房東；如果不回來吃飯應事先通知；如果感覺天氣冷，要提前和他們説一下，讓他們有足夠的時間準備，給你買毯子或者是在你的房間裏添置加熱器；每天要準時從自己的房間出來用餐，不能讓他們等待；保持房間的清潔衞生，疊好被子；洗完澡後，要收拾好洗浴用品等等。

方案3：校外租房要警惕安全問題

優勢：校外租房子可以根據自己的愛好選擇最合適自身的房子，價格方面也可以根據自己的經濟能力來選擇，而且校外租房最能鍛鍊自己的獨立能力，生活上的起居飲食都要自己親手打理。

劣勢：此方案的費用對比其他方案較低，但由於外租房因為水電費、網費這些費用都要自己親自申請辦理，算上辦理的時間其實就產生了一些無形的成本。

Tips：留學生在校外租房子的現象很普遍，一般來説，學生可以通過網絡信息、朋友介紹或者租房中介等途徑尋找房源，涉及到一些虛假信息的問題，學生必須時刻保持警惕。家庭富裕的留學生，不要顯富，少用現金，以免在合租中招來不必要的麻煩。

Tips1：看清租賃合同期限

曾經有中國留學生用中國的租賃方式套用在英國的租賃方式上，租了一個月就退租，這樣算是違約，房東有權沒收學生的押金。所以，在和房東簽訂協議的時候，學生要注意租賃的合同期限以及退租的約定條款，提前與房東在合同中約定相關條款，避免發生糾紛。

Tips2：合租先商定租金

留學生要認真考察所租房子周邊的治安情況，如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的文化習慣。雙方必須事先商定租金問題，以免以後發生金錢上的糾紛。

Tips3：租房先查房東是否二

一些留學生會通過張貼在超市、商店和路面上的租賃信息來租房子。留學顧問提醒，學生最好先確認出租房子的房東是否房子主人，儘量避免二手轉租的情況。

Tips4：入住前拍照留證據

很多留學生會遇到退房時被房東扣押金的情況，而扣押金的原因可能是牆壁被弄髒了、東西被用舊了。留學專家建議，學生在入住前，要認真檢查所有的傢俱以及牆體是否有損壞。可以在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據。

Tips5：避免到安全係數低的地區

到達學校之後，可以聯繫當地的親友或華人團體，瞭解哪些地方存在安全隱患，出行時儘量避開這些地方，如酒吧或人員構成很複雜的地區等。

隨着高校生畢業季臨近，很多省會城市的房屋租賃市場日漸活躍，一些已經找到工作的大學生也紛紛提前出手尋找房源。專業人士認為，由於高校畢業生社會經驗不足、考慮問題不全面，往往會在租房過程中遇到各類麻煩，建議租房時多注意細節問題，量力而行。

哈爾濱市住房保障和房產管理局專家表示，高校畢業生租房時應對細節問題加以留心，房屋配套設施是否與宣傳一致，家居裝潢和傢俱、家電是否存在損壞情況，這些都需要與中介機構和房東及時溝通清楚。同時，簽約前應查看水電費、有線電視費、物業管理費等是否已經結清。

由於當前很多高校畢業生收入不高或還沒有固定收入，所以租房時還要考慮自己的經濟能力，切忌因為一味追求舒適的環境影響到生活和工作，無形中增加經濟負擔。

房產專家強調，高校畢業生租房時一定要查看房東的房產證、身份證原件，並索取複印件作為合同附件。如果有幫助朋友出租房屋的情況，那麼代理人一定要有代理委託書、朋友的房產證原件和身份證原件。

合租也成為部分高校畢業生的選擇。房產專家建議，合租的風險相對於整租要大些，初入社會的年輕人應首選同學、同事和相識的人合租，並詳細規定各類分攤費用，避免產生不必要的糾紛。

20xx年9月，“電子書包”在光谷一些中國小校悄然開始試點。如今兩個學年即將過去，這一新型教育模式成效如何呢？記者昨日探訪光谷六小、光谷四小等學校發現，學生的書寫能力和視力並沒有與同齡孩子產生明顯差距，但書包卻是真的輕了。

昨日，記者走進光谷六小5（2）班，48名同學面前，擺放的不是傳統的課本，而是一個個“電子書包”。“電子書包”是比課本稍大的平板電腦，裏面不僅容納教材、作業本及課內外讀物、字典等，還使用無線網絡與老師的主機聯網。只見語文老師王莉，在電子白板上播放了一段視頻，然後提供了3篇閲讀材料。而在老師講解時，閲讀材料同步傳到每位學生電腦上，老師在電子白板上點擊學生姓名，該學生對文章的預習筆記、課堂理解便立刻在屏幕上顯示，供全班同學討論。“電子書包可以放視頻，使用很方便，課堂變得更形象、生動，也更豐富。”5（2）班學生尹雨佳説。

記者瞭解到，20xx年9月起，光谷一些中國小開始試點“電子書包”，它的好處是能減輕學生書包重量，免去了學生把書本背來背去的麻煩。不過對學生視力和書寫能力的影響也讓一些家長擔憂。“從去年9月起，學校限制了‘電子書包’的使用時間，並僅限語數外三門課使用。”光谷六小校長劉翠娥説，由於在平板電腦上書寫不易成體，學校要求每名學生每天練字20分鐘，用平板電腦看書寫演示，動筆練習還是在寫字本上。

記者觀察到，該班48名學生中，只有6名學生佩戴眼鏡，這一比例與多數國小同年級班級相當。而學生們用筆書寫的作業，也大多字跡工整，書寫水平並不比傳統方式培養的學生差。“教育信息化是大勢所趨，但目前‘電子書包’仍處於試點階段。”武漢市教育局有關負責人表示，家長對“電子書包”特別關心的一些問題還沒最終解決，如是否影響孩子視力和注意力等，“估計還要試點幾年才有望普及推廣。”

近日，一份名為《全國掛科率最高的185所學校》的排行榜在網絡上迅速走紅。中國科學技術大學位居榜首，“最弱”是華北水利水電大學。湖南省則有7所高校“躺槍”，其中，湖南大學以85.9%的掛科率位居38名，成湖南掛科“狀元”，湖南師範大學以0.95%的掛科率排榜單182名，為湖南最末。

榜單真偽？主要以娛樂為主

該榜單由微信公共賬號“大學助手”開發者謝夢非發佈在其人人網網絡日誌中。他在人人網日誌中稱，這一排行榜就是“大學助手”根據全國3049所高校學生的期末成績統計得出。

榜單上除湖南大學和湖南師範大學這對“兩極鄰居”外，第63名的中南大學以78.31%掛科率摘得湖南“榜眼”、第98名的中南林業科技大學則以62.84%奪得“探花”，追隨而至的還有排名分別為132、136、146，掛科率為39.8%的湖南農業大學、37.54%的湖南中醫藥大學和29.4%的長沙理工大學。

對於這份榜單，有人表示與自己所瞭解的掛科率“差不多”,有人則大呼“太高了吧，不科學”。

湖南大學財務管理專業大一學生木子葉表示，各個學院的掛科率都是有差別的，自己所在的工管北院因為學習要求嚴格，掛科率很低，“一個個都是學霸”。中南林業科技大學的周璐則反映，對於學語言類專業的學生來説，專業課非常重要，也很容易掛科，“雖然不知道榜單可不可信，但對於我們學校的高掛科率，語言類學生一定立了很大的‘功勞’。”

“卷子難度和評分標準不一樣，同時學校政策對於掛科率的規定也不一樣，所以絲毫沒有可比性。”各大高校紛紛表示對此榜單的質疑。

“大學助手”團隊成員劉靖康表示，榜單主要以娛樂為主，希望大家不必太過認真。

掛科圈子？大一最容易掛科

除了全國掛科率最高的185所高校排行，列舉出最容易掛科科目的“高校掛科榜”也幾乎同時走紅網絡。對於無數學子來説，大一最容易掛科，而英語毫無疑問成為所有科目當中的最難科目，榜單中最容易掛科的也當屬大學英語，其次是體育、電路原理、大學數學、微積分、線性代數、大學物理、C語言、概率論、哲學。

中南林業科技大學大二學生姚鹿讀的自動化專業，“高數的掛科率在很多專業都是很高的，作為理科生，也的確比文科生更易掛科，但並不能説掛過科的學生就不是好學生。”她告訴我們，身邊有人願意用分數來表現自己的能力，也有很多人願意專注在自己喜歡的事情上，但不一定就是課程的學習，“大學生原本就不應該僅僅只是學習課內課程。”古曉輝作為這樣一名學生，除了專業課程，他還把話劇表演當成業餘愛好，“雖然不打算走表演的道路，但就是喜歡，喜歡就要去做，結果就難免會跟自己的課程起衝突。”

湖南師範大學季靜認為，掛科跟老師確實有一定關係，“有些老師上課完全就是照書念，沒有觀點、沒有實際的東西教授。”她覺得老師認真備課，把課上好學生才會有聽課的動力，把試卷出活，她相信這些行為的落實比學生髮布掛科率排行榜的警醒更有用。

掛科後果？影響畢業就業

事實上，大學掛科直接影響到學生的成績排名，將會使其與獎學金、助學金、保研、留學等失之交臂，掛科多的大學生還有可能出現拿不到學位證、畢業證，甚至被退學等極端情況。

現讀大二的謝汝康表示自己每學期都會掛科，但會讓自己有“痛的領悟”，意識到按時上課和考前複習的重要性，“掛科都是自作自受，其實都很在意，畢竟掛科拿不到學分，補考很麻煩，還會影響到畢業和考研。”高中畢業後，過度的放鬆是導致他大學學習狀態不好的最大原因。

周石就讀長沙理工大學，她告訴我們，在學校掛科的後果很嚴重，“大學四年掛科超過30個學分將拿不到學位證，會影響畢業就業，而且一個學分的補考費就是80元，光補考費都交得肉痛。”

中南林業科技大學楊老師分析道，自制力缺乏、專業信心不足和選擇專業考慮不周是導致大學生掛科現象的重要因素，“我認為掛科與否是評價一位學生是否優秀的最大標準，因為學生的定位就應該把學習放在第一位，現在有很多大學生把自己很模糊的定位在學生和社會人兩者之間尷尬的境地，這是我所不提倡的。”作為老師，也必然要做到把自己所授課程教好，鼓勵學生，多給學生自信心，讓學生愛上上課。

(1) 房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載於合同上。

(2) 明確註明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什麼比例分攤。

(3) 明確註明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

(5) 註明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建築及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿後，若未發生以上情況，押金應退回給租方。

(6) 須註明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

(7) 核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。

簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內容，也可以從網上了解一下。

如果是屬於轉租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內容有不實之處。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產部門查閲登記簿，或取得土地使用權證明，或在街坊鄰居間做調查。

1.注意起止日期

要問清楚協議書的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂後房租一般不再變動，所以承租方可以根據房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峯時，要籤短一些，低谷時，應儘量多籤，如五年以上甚至更長。

租房合同到期後，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續租用，但必須及時更換合同。應要求在租賃期滿後，承租方有優先續租權。另外，在換新協議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。

選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調查，瞭解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利於在到期前與屋主協商優先承租。

2.租金

預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續費，都要明確確定數額，標明哪些是可以在解除協議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下後患。另外，還要注意一些重要的細節問題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉讓)金，如果店主要求押一付三，那麼你的資金可能就無法週轉了。因此，需要和屋主協商，儘量避免潛在的風險和事後產生糾紛問題。

3.面積

面積是確定租金的主要因素，也是參觀經營的根本要素。出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用於經營的面積。如果出租方出具的是建築面積證明，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定。

4.補充事項

合同上未言明的事項，一旦發生紕漏，經雙方協商後，應補充列入協議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業務的第三者請教。

總之，在簽訂租房合同時，要預先進行調查，把可能出現的情況都考慮在內，做到心中有數，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。

租房合同範本

出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方) __;

根據《中華人民共和國合同法》的規定，經協商一致，訂立本合同。

一、乙方租借甲方座落於 。

二、該房屋租賃期共___個月。即____年__月___日至___年__月___日;

三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔;

四、付款方式為__________ __。如拖欠房租，甲方有權收回房屋。

五、乙方應注意愛惜房屋內部設施，如有損壞需照常賠償;

六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結束後，甲方對以上三、四、五三點沒有異議，應立即退回乙方;

七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回;

八、爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、甲方向乙方提供以下設施、設備：

1、傢俱型號及數量：

2、燃氣管道 [ ]

3、房子狀況：

十、水錶起用噸數____，電錶起用度數_______，燃氣表起用度數______，暖氣___方。

甲方簽字： 乙方簽字：

電話： 電話：

地址： 地址：

身份證號： 身份證號：

出租房屋應注意事項有哪些呢?

出租房屋應注意事項比較多，租房子的過程中，也要對租房的時間與費用有一個合理的認識，一般城市裏的租房費用是比較統一的，有一個市場價格，如果價格過高或者過低的話，都是有一些問題的，所以我們在這方面也要謹慎。

當然在選擇房子的時候，房子的用途也要了解清楚，有些是商用住房，那麼在水電費上的價格是比較高的，假如沒有其他的需求的話，這樣的房子的租房費用是比較高的。

出租房屋注意事項也多方面對比，這樣才可以找到舒適的房子。

出租房屋應注意事項介紹

雖然出租房屋應注意事項比較多，但是我們在租房子的時候很容易犯一個致命的問題，那就是對房子的所有權不是很瞭解，有些人是通過中介找房，所以在費用上需要多付出一些，但是有些人是直接與房東聯繫的，為此這方面不需要付中介費。

出租屋注意事項要考慮的問題是非常多的，比如在出租的時候，對租金的商議也要弄清楚，當然在交付押金的時候，要看房東的要求，同時也要衡量自己的經濟需求。

出租房屋應注意事項總結

租房的時候出租房屋應注意事項要考慮的問題是非常多的，比如一些房屋的使用情況，有些房屋的裝修是非常不錯的，為此在交付押金的時候可能要多交一成，當然對於範圍的物業來説，有些朋友是選擇的正規小區租房，這個時候我們承擔的費用可能會高一些，比如物業管理費等等。

出租房屋注意事項要注意房間的質量，租房子的朋友要弄清楚一個問題，如果在租房期間出現房屋質量問題的話，這個責任應該由誰負責。

出租房屋應注意事項在總結的時候可以讓不少租房的朋友認識清楚，也可以避免一些誤區，這樣可以更好地保護自己的利益。

當然租房過程中也要注意流程規定，這方面也是有一定的統一標準的，為此我們不僅要注意安全，也要考慮方便性。