2017房地產估價師考試《經營與管理》應試試題（附答案）

應試試題一：

1.市場的客體通常是指( C )。

A.買家

B.賣家

C.交易對象

D.交易價格

2.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建築設計等項工作的，一般是( A )。

A.建築師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監理工程師

3.決定投資型房地產購買者願意支付價格水平的最主要因素是( C )。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業預期收益

D.物業用途

4.按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的( B )。

A.存量規模

B.租金水平

C.開發成本

D.資本化率

5.在房地產市場自然週期的復甦階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關係是( A )。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判斷

6.對市場需求與供應情況、建築材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預可行性研究，屬於( B )階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的`評估和決策

7.下列費用中，不屬於土地費用的是( D )。

A.土地使用權出讓金

B.城市建設配套費

C.拆遷安置補償費

D.基礎設施建設費

8.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是( B )。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法

9.下列費用中，不屬於企業財務費用的是( A )。

A.審計費

B.利息

C.外匯、匯兑淨損失

D.融資代理費

10.財務內部收益率是指項目在整個( A )內，各年淨現金流量現值累計等於零時的折現率。

A.計算期

B.動態投資回收期

C.項目壽命期

D.開發期

應試試題二：

1.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，並在附近預先投資，最後取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的( D )。

A.位置固定性

B.不一致性

C.適應性

D.相互影響性

2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值( A )。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

3.下列風險中，屬於個別風險的是( D )。

A.購買力風險

B.市場供求風險

C.政策風險

D.比較風險

4.已知兩税一費的税、費率分別為營業税5%、城市維護建設税7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩税一費的總額為( A )萬元。

A.55.0

B.85.6

C.150.0

D.123.6

5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/ m2，首付款為房價的30%，其餘通過申請公積金和商業組合貸款支付。已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( B )元。

A.1002.45

B.1012.45

C.1027.42

D.1037.45

6.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭於第6年七年級次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( B )元。

A.544.10

B.555.10

C.1776.32

D.2109.38

7.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭於第9年七年級次性償還貸款本金10萬元，餘額在以後的5年內用按月等額還款的方式還清，則最後5年內的月等額還款額為( A )元。

A.301.53

B.2983.84

C.1524.15

D.1587.65

8.某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%。按年等額償還。如該物業年掙經營收入為30萬元，則該物業投資的還本付息比率為( C )。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

9.甲寫字樓購買價格為100萬元，年淨經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購買價格為200萬元，年淨經營收入為50萬元，年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關係為( A )。

A.甲>乙

B.甲<乙

C.甲=乙

D.無法判斷

10.土地使用者因使用國有土地而需按規定每年支付給政府的費用是( B )。

A.土地使用權出讓費

B.土地使用費

C.土地使用權轉讓費

D.毛地價