2016年房地產估價師《經營與管理》練習題大綱
1、下列屬於房地產開發直接投資的是( )。
A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B.購買房地產投資信託公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：D
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.房地產企業債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業抵押貸款
D.金融機構長期融資
標準答案：B
3、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到税收方面的好處
B.易於獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：C
4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：B
5、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兑換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：A
6、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：B
7、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
8、( )是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現風險
D.政策風險
標準答案：A
9、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差
標準答案：B
10、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.週期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：D
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成後所收回的資金與初始投入的`資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨着最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
1、( )是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答覆的調查方法。
A.直接觀察法
B.間接觀察法
C.採訪法
D.報告法
2、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
4、建設工程總造價由( )構成。
A.建築安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+税金
C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節税
D.建築安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節税、貸款利息
5、供給彈性是指由於影響供給的諸多因素髮生變化後，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性係數來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性係數是( )與( )的比值。
A.供給量變動率價格變動率
B.需求量變化率價格變化率
C.價格變化率供給量變化率
D.價格變動率需求量變化率
6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡的條件是( )。
A.邊際收益大於邊際成本
B.邊際收益等於邊際成本
C.邊際收益小於邊際成本
D.A、B、C都不正確
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為( )兩類。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業金融工具和個人金融工具
C.長期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
8、在現代經濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即( )。
A.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
9、我國《保險法》規定：“( )是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協議。”
A.保險協議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
10、( )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規範。
A.中國會計制度
B.中華人民共和國會計制度
C.會計法
D.國家統一會計制度
參考答案：1、C 2、A 3、A 4、D 5、A 6、B 7、A 8、B 9、B 10、D
