2017房地產估價師《制度與政策》複習題及答案
1.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
2.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市。縣人民政府
D.市。縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】：A
【答案解析】：國有土地所有權由國務院代表國家行使。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
3.國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
4.按照目前我國土地登記制度規定，屬於國有土地的，核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：B
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬於國有土地的，核發《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
5.按照目前我國土地登記制度規定，屬於農民集體所有土地的，核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：C
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬於農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》。
6.在我國，房地產價格評估制度是根據( )確立的一項房地產交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規範性文件
答案：A
解析：《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度”。
7.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;後又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期後，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優先受償
B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優先受償
D.按二家銀行的債權比例受償
答案：A
解析：依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的`價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先於未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。
8.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金( )。
B.由房地產管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬於代管資金。業主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管。業主大會成立後，經業主大會同意，房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管。
9.合法建造房屋的物權自( )發生效力。
A.記載於不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申請房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
答案：A
解析：《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
10.下列關於預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記的範圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
答案：D
解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
