房產項目合作協議

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙、丙本着自願、友好、公平合理、互利互惠的合作原則，就合資建房產的合作有關事項達成如下協議，共同遵守執行。

一、合作項目： 工程有限公司開發位於 ，地號 。面積 ﹐總投資額 元正(￥ )。

二、資金投入：甲投資萬元，丙投資 總投資額為叁仟萬元正，這是前期投資，若在運作過程中，資金不足，土地過 户報建和施工建築費不足，則按自己的股份分配相應增加。以後關於這個項目 的所有風險和利潤都按投資額的多少相應分紅。

三、資金的收支：①共同開一個共管帳户，所有的售樓資金都必須匯入共管帳户，任何股東都不能收取客户的現金。② 同志負責出納工作， 負責會計工作。③日常預支貳萬現金作為零星開支（由出納保管），其他資金存放在共管帳户，每筆款項都必須股東同意。以後所有事項都要有三方商量決定。每月的收支帳務向合股者公佈宣明，整個工程全部完成售出收回售樓款到公共帳户，若有伍拾萬以上則要按投資額的多少分紅。住房使用以後收管理費除看管人員工資和需要費用外剩餘款也按投資額的多少分紅。

以上協議一式三份，從簽字之日起生效。望大家共同執行。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

房產項目合作協議 [篇2]

甲方：

乙方：

江蘇z置業有限公司（以下簡稱甲方）同南京z房地產投資諮詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰略聯盟合作達成以下合作意向：

一、合作標的

1.甲方開發的“z華庭”項目待銷售的三、四組團——位於江蘇省z縣，規劃建築面積約為11萬﹐（以下簡稱項目一）；

2.甲方開發的“z文苑”項目待銷售部分（未售出部分）——位於江蘇省z縣，規劃建築面積約為13萬﹐（以下簡稱項目二）；

3.甲方名下待開發的“z花園”項目——位於江蘇省z縣，佔地約174畝（以下簡稱項目三）；

4.甲方名下待開發的“z項目”——位於江蘇省z縣，佔地約450畝（以下簡稱項目四）；

5.甲方開發的“z花園”項目商業裙房部分——位於江蘇省z縣，規劃建築面積約為1萬﹐（以下簡稱項目五）。

二、合作方式

1.項目全程營銷代理（不含項目前期策劃），合作項目如下：

1）項目一

2）項目二

2.項目全程營銷代理（含項目前期策劃），合作項目如下：

1）項目三

2）項目四

3.項目全程策劃推廣及招商配合，合作項目如下：

1）項目五

三、合作期限

自各項目合作補充協議簽定之日起到該項目銷售率達到95%

四、主要服務內容概述

1.項目前期策劃

1）項目開發定位及開發建議

2）項目規劃設計任務書

3）項目規劃方案調整及市場化建議

4）項目核心形象設計及開發戰略

5）項目產品外延提示及優化建議

2.項目全程營銷代理

1）項目全程策劃

a、項目整體市場定位

b、項目整體營銷概念定位

c、項目整體營銷戰略

d、公關活動的策劃組織

e、階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）

f、目標消費者分析

2）項目整體銷售服務

a、項目整體銷售總策略擬訂

b、項目整體銷售戰略及戰術擬訂

c、項目階段銷售策略的制定與執行（推盤策略、價格策略、週期策略）

d、項目整體銷售體系建立

e、銷售專業隊伍的組織與管理

f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的銷售服務

3）項目整體形象推廣

a、項目整體品牌形象定位

b、廣告創意設計及廣告包裝體系建立

c、廣告戰略組團計劃擬訂及執行

d、媒介計劃擬訂與執行

3.項目全程策劃推廣及招商配合

a、項目整體營銷概念定位

b、項目整體營銷戰略

c、公關活動的策劃組織

d、階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）

e、目標消費者分析

f、項目整體品牌形象定位

g、廣告創意設計及廣告包裝體系建立

h、廣告戰略組團計劃擬訂及執行

i、媒介計劃擬訂與執行

j、提供人員參與招商工作的執行配合

五、主要商務條件

1.項目策劃推廣服務費

按總銷金額的0.5%提取

2.項目全程銷售代理

1）銷售底均價

甲乙雙方可在項目正式開盤前1月最終商議確定

2）代理佣金

a、項目階段實際成交均價低於銷售均底價時，按總銷售金額的2%提取；

b、項目階段實際成交均價高於銷售均底價（小於50元/﹐)，按總銷售金額的2.1%提取，前期不足的予以補足；

c、項目階段實際成交均價高於銷售均底價50元/﹐時(小於100元/﹐)，按總銷售金額的2.2%提取，前期不足的予以補足；

d、項目階段實際成交均價高於銷售均底價100元/﹐時(小於200元/﹐)，按總銷售金額的2.3%提取，前期不足的予以補足；

e、項目階段實際成交均價高於銷售均底價200元/﹐以上時，按總銷售金額的2.4%提取，前期不足的'予以補足。

3）營銷推廣費

佔總銷金額的0.5%（由甲方承擔）

4）代理佣金結算

a、全程營銷代理（不含項目前期策劃）的項目

a)制定階段銷售指標，雙方按月度結算（每月5日為結算日）；

b)階段內完成相應指標的#url#，雙方按實際總銷售金額的100%予以結算；

c)階段內未完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的80%予以結算，待指標達到時補足剩餘的20%佣金。

b、全程營銷代理（含項目前期策劃）的項目

a)該項目前期策劃工作正式執行之日起5日內，

甲方向乙方一次性支付人民幣20萬元作為項目前期啟動費；該費用在後期的銷售代理佣金內予以抵扣；

b)該項目進入正式銷售期後，雙方按5—2及5—4—1）的相應條款予以執行。

六、主要服務人員崗位設定

1.主要負責人員

1）項目策劃總負責：方瑋

2）項目銷售總負責：陳亮

3）項目協調總負責：湯錦莉

2.派駐團隊基本構架

1）常駐人員

A、銷售經理：2人

B、策劃執行：1人

C、平面設計：1人（06年春節後到位）

2）機動人員

A、市場研究人員：2人

B、前期策劃人員：1人

3.全程營銷代理項目銷售案場人員的基本組成

1）銷售經理：1人

2）銷售副理：1人

3）行政助理：1人

4）銷售人員：5~6人（根據項目情況調整）

七、其他合作條件

1.甲方負責項目預（出）售合同登記，配合客户辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關手續。

2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省z縣內承接任何地產項目。

3.甲乙雙方在合作終止後1年內，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向對方支付人民幣50萬元的違約金。

4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。

5.甲、乙雙方均應對本合同重要內容保守祕密，非經他方同意或應司法行政機關要求，不得泄露給無關的他人。

6.本協議未明確之事項，雙方應友好協商，並將協商結果以書面形式作為本協議的補充協議，補充協議經雙方簽定後方可有效，且具有與本協議同等的效力，本協議與補充協議不一致的，以補充協議的約定為準。

7.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。

9.甲方、乙方的法定代表人於二OO五年月日在簽署本協議，以茲證明。

甲方：江蘇z置業有限公司乙方：南京z房地產投資諮詢有限公司

法定代表人：法定代表人：

簽署日期：簽署日期：