2015房地產估價師改錯題應考技巧

關於改錯題，許多考生並不是指不出錯誤，而是因為答題方法不正確丟了很多分，結果閲卷者覺得非常惋惜，考生感到非常痛心。經過我們老師總結丟分的情況主要表現在如下幾個方面：

　(1)考生雖然指出了很多錯誤，其中有很多也指對了，甚至有的考生指出了全部正確的錯誤，但因為同時在前面也指錯了不少錯誤，結果得分很低。例如某個考生在13行的答卷紙上指出了18個錯誤，期中前面的8個指錯了，而且佔據了8行答題位置。後面的10個指對了，則該考生只能計5條正確的答案，即只能得15分;如果相反，即指對了的10個錯誤排在10前面行上，則該考生可得30分;同樣的答案由於位置排列不同，分手卻相差“千里”。因此答題時要把自己有把握的、確定的錯誤排在前面，而且要一個答案佔據一行。

　　(2)把本屬於兩條或多條的正確答案寫在一行而丟分。例如：某考生指出了19條錯誤，期中前面的13條指對了，後面的6條指錯了。如果該考生未把13行全部填滿，則缺一個空行可增計1條行分。如果該考生13前面條正確答案佔據了7行，後面的6條錯誤答案佔據了4行，則該考生可計9條正確的答案，即得分為27分;但如果前面13條正確的答案佔據了7行，後面的6條錯誤的答案佔據了6行，則只能計7條正確的答案，即21分，雖然正確答案全部答出，但得分卻只有滿分的一半多1分而已。

　(3)把本屬於一條的正確答案分成了兩條，佔據了兩行的位置，即浪費了一行的位置而丟分。例如：在市場比較法中，B、C的區域因素修正有誤(分子分母填倒)分成兩條，即B的區域因素修正有誤，C的區域因素修正有誤，仍然只計1條答案的分，整體上因浪費了一行的位置而白白地丟掉了3分。針對上述丟分的情況，結合評分標準，網校老師就改錯題提出以下考試方法。使大家知道怎樣在13行的.答題排列出自己的答案，知道如何界定一條錯誤，該分的時候分開，該合的時候就合。

　　給大家三條建議：

1.考試時，如果自己時間夠，則要先把答案寫在草稿紙上，答完後把答案排一下序，把自己認為肯定的答案寫在前面，並且要每一條佔據一行，把自己懷疑態度的答案儘量擠在後面的一行裏。

2.如果在“估價對象”中已找出三個錯誤，則不必再仔細尋找，應接着往下閲讀，以免一個地方糾纏太多而沒有時間閲讀報告的其餘部分，等有時間再來仔細閲讀“估價對象”一項的內容。

3.如果考試的估價報告中有“個別因素分析”、“區域因素分析”和“市場背景分析”的內容，而且篇幅較長，則可以跳過該三個部分，以節省時間來尋找估價方法運用上的錯誤。

4.在按照自己的理解指定錯誤後，對照本資料對指錯題常見錯誤的概括進行一遍檢查，看看是否有漏指的錯誤。