2017年房地產估價師《經營與管理》第一章考試大綱及練習

踏踏實實完成每天的計劃和小目標，就可以自如地應對新學習，達到長遠目標。下面是本站小編精心為大家整理的房地產估價師《經營與管理》第一章考試大綱及習題，希望對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!

第一章 房地產投資與投資風險

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資的概念、形式、風險及其防範等的瞭解、熟悉和掌握程度。

考試內容

　　第一節 投資與房地產投資

　一、投資概述

(一)投資的概念

(二)投資的分類

1.短期投資和長期投資

2.直接投資和間接投資

3.金融投資和實物投資

4.生產性投資和非生產性投資

(三)投資的.特性

(四)投資的作用

1.投資是一個國家經濟增長的基本推動力

2.投資與企業發展密切相關

3.投資可以促進人民生活水平提高

4.投資有利於國家的社會穩定和國際交往

　二、房地產投資概述

(一)房地產投資的概念

(二)房地產投資的分類

1.按投資主體劃分

2.按經濟活動類型劃分

3.按物業類型劃分

(三)房地產投資的特性

1.區位選擇異常重要

2.適於進行長期投資

3.需要適時的更新改造投資

4.易產生資本價值風險

5.變現性差

6.易受政策影響

7.依賴專業管理

8.存在效益外溢和轉移

(四)房地產投資的作用

1.房地產也稱為(　D　　)

A.動產 B.不動產

C.固定資產 D.流動資產

2.根據建設部2000年3月29日頒佈的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發一級資質企業的註冊資本不能低於(　C　　)

A.6000萬 B.5000萬

C.4000萬 D.3000萬

3.地產經營管理個別風險屬於(　　C　)

A.系統風險 B.非系統風險

C.自然風險 D.政治風險

4.與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是(　D　　)

A.籌資成本低 B.靈活性強，見效快

C.不受市場利率變化的影響 D.所籌資金無需償還

5.因國家建設需要，把農業用地變為城市建設用地時採取的方式是(　C　　)

A.沒收 B.徵用

C.買賣 D.無償佔有

6.房地產開發公司在招標過程中，完成了投標單位資格審查工作後，下一步應當(　　C　)

A.編制招標文件 B.分發招標文件

C.編制和送審標底 D.制定評標、定標方法

7.一項需要專門技術和設備的房屋裝修工程，所採用的招標方式最好是(　A　　)

A.公開招標 B.半公開招標

C.邀請招標 D.議標

8.中國土地市場是(　D　　)

A.土地所有權 市場 B.土地收益權市場

C.土地使用權市場 D.土地佔有權市場

9.經過改建擴建的房屋，進入市場交易前，產權所有者必須到房地產管理部門辦理(　　C　)

A.產權過户手續 B.變更登記手續

C.交易許可手續 D.法律公證手續

10.辦理房地產立契過户的手續，必須遵循的程序是(　B　　)

A.受理—驗證—確權—調查—估價—立契—報批—歸檔

B.受理—驗證—調查—確權—估價—報批—立契—歸檔

C.受理—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

D.受理—驗證—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔