2016房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案
2016房地產估價師考試已經過去了，大家現在應該都十分關心真題大家出來了沒有，下面本站小編為大家帶來《制度與政策》的真題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
一、單項選擇題
1.【題幹】下列企業或機構中，不屬於房地產業的是( )。
【選項】
A.房地產開發企業
B.房地產估價機構
C.物業服務企業
D.建築施工企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題幹】依法徵收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是徵收、徵用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體土地。
【考點】
3.【題幹】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地税局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的範圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批准，劃撥土地使用權;
①國家機關用地。
②軍事用地。
③城市基礎用地。
④公益事業用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
⑥法律、行政法規規定的其他用地。
【考點】
4.【題幹】國有土地上房屋徵收補償協議由( )和被徵收人簽訂。
【選項】
A.房屋徵收部門
B.房地產估價機構
C.房屋徵收主體
D.房屋徵收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋徵收的補償。房屋徵收部門與被徵收人就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪基、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【考點】
5.【題幹】被徵收人對房地產估價機構的複核結果有異議的，可以向( )申請鑑定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地税局機關
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋徵收的補償。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑑定。
【考點】
6.【題幹】建築工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取( )。
【選項】
A.房屋徵收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建築工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題幹】城市規劃中，城市綠地範圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地範圍的控制線。
【考點】
8.【題幹】某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。
【考點】
9.【題幹】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業
C.工程監理單位
D.房地產開發企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
【考點】
10.【題幹】某房地產開發企業預收一套建築面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建築面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建築面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大於預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題幹】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
【考點】
12.【題幹】根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是( )。
【選項】
A.國有土地所有權
B.村辦企業的廠房
C.集體土地所有權
D.被查封的房屋
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押權。
【考點】
13.【題幹】因繼承取得不動產物權的，自( )時發生效力。
【選項】
A.繼承開始
B.申請不動產登記
C.記載於登記簿
D.領取不動產權證書
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
【考點】
14.【題幹】根據《房產測量規範》，不應分攤的共有建築面積是( )。
【選項】
A.公共使用的電梯井
B.值班警衞用房
C.獨立使用的地下室
D.變電室
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建築面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建築造型而建、但無使用功能的建築面積。
【考點】
15.【題幹】從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備( )資質。
【選項】
A.一級
B.二級
C.三級
D.暫定三級
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產估價機構監管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。
【考點】
16.【題幹】合夥制房地產估價機構中，專職註冊房地產估價師的出資額合計應不低於( )。
【選項】
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。專職註冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職註冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60%。
【考點】
17.【題幹】目前，一級房地產估價機構的資質核准由( )管理部門負責。
【選項】
A.縣級以上房地產
B.城市房地產
C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設
D.國務院住房城鄉建設
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。一級房地產估價機構資質核准工作由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責。
【考點】
18.【題幹】房地產估價師的註冊有效期為( )年。
【選項】
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產股價是註冊。房地產估價師註冊有效期為3年。
【考點】
19.【題幹】保修期滿後的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過( )列支。
【選項】
A.物業服務費
B.房屋保險費
C.專項維修資金
D.其他費用
【答案】C
【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。
【考點】
20.【題幹】調節納税人負擔輕重的主要税制要素是( )。
【選項】
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免徵額
【答案】A
【解析】本題考查的是税收制度及構成要素。納税人負擔的輕重，主要通過税率的高低來調節。
【考點】
21.【題幹】下列佔用耕地建設的項目中，可以減半徵收耕地佔用税的是( )。
【選項】
A.軍事設施
B.養老院
C.飛機場跑道
D.農村居民新建住宅
【答案】D
【解析】本題考查的是耕地佔用税。農村居民佔用耕地新建住宅，税額減半徵收。
【考點】
22.【題幹】下列導致房屋權屬轉移的行為中，不徵收契税的是( )。
【選項】
A.繼承
B.贈與
C.抵債
D.交換
【答案】A
【解析】本題考查的是契税。對於《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不徵收契税。
【考點】
23.【題幹】下列税收中，採用定額税率的是( )。
【選項】
A.耕地佔用税
B.房產税
C.契税
D.個人所得税
【答案】A
【解析】本題考查的是耕地佔用税。耕地佔用税實行定額税率。
【考點】
