房地產估價師《制度與政策》備考試題及答案2016

　　一、多項選擇題

1.下列有關房產圖的表述中，錯誤的有(　)。

A.測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪製房產分幅平面圖;測定房屋平面位置，要繪製房產分丘圖;測定權屬單元產權面積，要繪製房產分户圖

B.建築物密集地區的分幅圖一般採用1:1000的比例尺，其他區域的分幅圖可以採用1:500的比例尺

C.房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪製房產權證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000

D.房產分户圖是房產證的附圖

E.房產分户圖比例尺一般為1:500

2.下列關於經濟學中成本理論的表述中，錯誤的有(　)。

A.經濟學中的成本概念等同於會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為"經濟成本"

B.經濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產要素的報酬

C.會計成本(顯成本)=經濟成本+隱成本

D.若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得正常利潤

E.邊際成本的變動規律是：邊際成本最初隨產量的增加而減少，當產量增加到一定程度時則隨產量的增加而增加

3.下列關於保險合同的表述中，正確的有(　)。

A.保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務關係的協議，是保險關係得以建立的依據

B.保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額

C.保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，全部無效

D.保險事故發生後的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前後的狀態，對於其中可修復部分，宜將其修復所需的估算費用作為損失價值或損失程度

E.保險費等於保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關

4.下列有關會計報表的表述中，正確的是(　)。

A.會計核算中的報賬，主要是通過編制會計報表來進行的

B.資產負債表是反映利潤情況的會計報表

C.資產負債表由企業的經濟資源即資產，企業的債務即負債，以及投資者對企業的所有權即所有者權益三個部分組成

D.資產負債表是根據會計等式的原理設計的

E.損益表是總括反映企業在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

5.下列有關合同法中違約責任承擔方式，表述正確的有(　)。

A.作為一種違約前的補救方式，繼續履行是指在一方違反合同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行

B.約定的違約金低於造成的.損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少

C.《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的30%

D.預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發生何種違約行為，都不發生預付款的喪失和雙倍返還

E.定金和違約金不能同時並用，只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任

答案：　　　　

　　二、判斷題

1.《城市房屋拆遷管理條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。　(　)

2.貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。　　(　)

3.一幢房屋，其價值僅受建築結構、區位等影響，不受產權狀況的影響。　　(　)

4.在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及佔用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。　　(　)

5.房地產是實物、權益和區位三者的結合物。實物是其中具體的部分，如建築物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等。權益是其中無形的部分，如房屋的所有權。　　(　)

6.產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向人民法院辦理證據保全。　　(　)

7.城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。　　(　)

8.城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，並考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。　　(　)

9.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費。　　(　)

10.被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的可以通過委託評估確定。　　(　)

答案：1.√　2.×　3.×　4.×　5.√　6.×　7.√　8.×　9.×　10.√