2017年房地產估價師精選複習題
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1、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案:A
2、國家頒佈的《測量規範》和( )是房地產測量工作依據的主要規範性文件。
A、《建築製圖標準》
B、《建築面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建築標準圖集》
答案:C
3、物業代理的作用之一,就是通過廣告等市場宣傳活動,對潛在的投資置業人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案:B
4、已知某普通住宅開發項目的'土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的税金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元,若該項目的總銷售收入為9000萬元,則應繳納土地增值税的數額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案:C
5、開發商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案:A
6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。
A、經營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案:B
7、如果降低房地產開發過程中的配套費用,則會使商品房的供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案:A
8、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經營收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、淨收益抵償全部投資
D、淨收益現值抵償全部投資
答案:C
9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案:B
10、某梯形宗地的角點座標分別為(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案:A