2017房地產估價師房地產權屬登記的種類複習講義

要想在房產估價師的考試中取得好成績，複習好複習講義是非常有必要的。下面本站小編為大家整理的房地產估價師房地產權屬登記的種類複習講義，希望大家喜歡。

房地產權屬登記的種類：

房地產權屬登記分為房屋總登記、初始土地登記、房屋初始登記、房屋轉移登記、房屋變更登記、房屋他項權利登記、房屋註銷登記、變更土地登記八種。

1、總登記總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。進行總登記是因為沒有建立完整的產籍或原有的產籍因其他原因造成產藉散失、混亂，必須全面清理房屋產權、整理產籍，建立新的產權管理秩序。

總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發佈公告，公告應當載明以下有關事項：總登記的區域、申請的期限(註明起止日期)、申請人應當提交的有關證件(告知登記人應攜帶的證件和有關文件)、受理登記的地點(可以是登記機關所在地或登記機關設立的登記點)、其他應當公告的事項(如登記費用、不登記的責任等)。

例題：在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是( )。

A.定期登記

B.總登記

C.初始登記

D.動態登記

答案：B

解析：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

2、初始土地登記初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定範圍的全部土地的所有權和使用權及他項權利進行集中、統一的登記。因此，又可以稱為土地總登記。

3、房屋初始登記初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。在依法取得的房地產開發用地上新建成的房屋和集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應當向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記。在開發用地上新建成的房屋登記，權利人應向登記機關提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權證書等證明文件：集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應向登記機關提交用地證明等有關文件。

4、房屋轉移登記轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應提交原房地產權屬證書以及與房地產轉移相關的合同，協議、證明等文件。

例題1：房屋轉移登記是指房屋因( )等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

A、買賣、贈與

B、交換、繼承

C、劃撥、轉讓

D.諮詢、經紀

E、分割、合併、裁決

答案：ABCE

解析：諮詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。

例題2：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有( )。(2004年試題)

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.劃撥房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

5、房屋變更登記變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。

例題：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。

A.註銷

B.變更

C.轉移

D.初始

答案：B

解析：變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少

6、房屋他項權利登記他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。申請他項權利登記，權利人應提交的證明文件有：(1)以地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地作為抵押物的，應提交國有土地使用權證，土地使用權出讓、抵押合同及相關協議和證明文件：(2)以房屋及其佔用土地作為抵押物的，除應提交前款所列證明文件外，還應提交房屋權屬證書。

房地產權屬登記分為房屋總登記、初始土地登記、房屋初始登記、房屋轉移登記、房屋變更登記、房屋他項權利登記、房屋註銷登記、變更土地登記八種。

1、總登記總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的.房屋權屬登記。進行總登記是因為沒有建立完整的產籍或原有的產籍因其他原因造成產藉散失、混亂，必須全面清理房屋產權、整理產籍，建立新的產權管理秩序。

總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發佈公告，公告應當載明以下有關事項：總登記的區域、申請的期限(註明起止日期)、申請人應當提交的有關證件(告知登記人應攜帶的證件和有關文件)、受理登記的地點(可以是登記機關所在地或登記機關設立的登記點)、其他應當公告的事項(如登記費用、不登記的責任等)。

例題：在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是( )。

A.定期登記

B.總登記

C.初始登記

D.動態登記

答案：B

解析：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

2、初始土地登記初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定範圍的全部土地的所有權和使用權及他項權利進行集中、統一的登記。因此，又可以稱為土地總登記。

3、房屋初始登記初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。在依法取得的房地產開發用地上新建成的房屋和集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應當向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記。在開發用地上新建成的房屋登記，權利人應向登記機關提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權證書等證明文件：集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應向登記機關提交用地證明等有關文件。

4、房屋轉移登記轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應提交原房地產權屬證書以及與房地產轉移相關的合同，協議、證明等文件。

例題1：房屋轉移登記是指房屋因( )等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

A、買賣、贈與

B、交換、繼承

C、劃撥、轉讓

D.諮詢、經紀

E、分割、合併、裁決

答案：ABCE

解析：諮詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。

例題2：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有( )。(2004年試題)

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.劃撥房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

5、房屋變更登記變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。

1.自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90m2以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的(　)以上。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

答案：B

2.1998年7月3日發佈《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)，宣佈從(　)開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1998年上半年

B.1998年下半年

C.1999年上半年

D.1999年下半年

答案：B

3.徵收集體土地，地上附着物和青苗補償費應當歸(　)所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.農村集體經濟組織

D.地上附着物和青苗的所有者

答案：D

4.目前，A省w村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現徵收w村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關於徵收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

A.徵收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.徵收該耕地需要報A省人民政府審批

答案：A

5.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的(　)。

A.區位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建築面積

答案：C

6.下列有關基尼係數的表述中，正確的是(　)。

A.某個國家從2005～2008年的基尼係數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

B.基尼係數越小，説明收入分配的兩極分化越嚴重

C.基尼係數越大，則表示收入分配越平均

D.洛倫茨曲線是根據基尼係數計算出來用以判斷收入平均程度的指標

答案：A