2017房地產估價師考試備考複習建議

房地產估價師的考試對於我們來説是非常重要的，那麼我們如何才能在考前做好備考呢?下面本站小編為大家整理的房地產估價師考試備考複習建議，希望大家喜歡。

1、集中精力聽課，善於發現問題。

預習中形成的求解心理定勢，集中精神帶着問題聽老師的思路，不懂就問，網校提供了全天候的人工指導服務，力求不放過學員的每一個問題。跟着老師共同破除障礙，這時再劃出老師授課的重點。

2、做好預習工作，做到心中有數。

拿到教材先閲讀，可以跟着網校的推出的班次進行預習，查出理解上的障礙，先用鉛筆勾畫出自己認為的重點，做到心中有數

3、重學重練，學以致用。

通過習題，使初步掌握的知識加深理解和強化記憶。應用知識，是理解知識的最佳手段。教材的題相對來説簡單一些，反覆聽課，看書，做題，解答、再循序漸進，雖然慢，但總也小有收穫。

4、重視平日複習，提升解決問題能力。

記過的.知識在遺忘之前及時複習，温故而知新。要善學、巧學，梳理出知識點，形成系統知識結構。遇到重點、難點多記憶，好嘴不如爛筆頭，多背不如多寫。

1.路線價法主要適用於( 　)。

A.城市商業街道兩側土地的估價

B.舊建築物的估價

C.新建築物的估價

D.拆遷房屋的估價

答案：A

解析：路線價只能用來評估地價，不能用於評估建築物價值。

2.在用路線價法估價中設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( 　)。

A.算術平均數

B.中位數

C.加權平均數

D.眾數

答案：D

3.在本金相等.計息的週期數相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的週期數大於1)( 　)。

A.單利計息的利息少，複利計息的利息多

B.單利計息的利息多，複利計息的利息少

C.單利計息的利息與複利計息的利息一樣多

D.無法知道

答案：A

解析：複利計息是利息產生利息，即利滾利。

4.某地區房地產交易中賣方.買方應交納的税費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方2325元/㎡，應交納的税費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( 　)元/㎡.

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案：B

解析：根據教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的税費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣

納税人：針對本知識點提問?城鎮土地使用税的納税人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納税。

課税對象：針對本知識點提問?城鎮土地使用税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課税對象是上述範圍內的土地。

計税依據：針對本知識點提問?城鎮土地使用税的計税依據是納税人實際佔用的土地面積。納税人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

適用税額和應納税額的計算：針對本知識點提問?城鎮土地使用税是採用分類分級的幅度定額税率。每平方米的年幅度税額按城市大小分4個檔次：①大城市l.5～30元;②中等城市1.2～24元;③小城市0.9～l8元;④縣城、建制鎮、工礦區0.6—12元。

城市、縣城、建制鎮和工礦區中的不同地方，其自然條件和經濟繁榮程度各不相同，情況複雜。據此，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用税額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

考慮到一些地區經濟較為落後，需要適當降低税額以及一些經濟發達地區需要適當提高税額的情況，但降低額不得超過最低税額的30%;經濟發達地區可以適當提高適用税額標準，但必須報經財政部批准。

納税地點和納税期限：針對本知識點提問?城鎮土地使用税由土地所在的税務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的税務機關提供土地使用權屬資料。納税人使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄範圍的，應由納税人分別向土地所在地的税務機關繳納;在同一省(自治區、直轄市)管轄範圍內，納税人跨地區使用的土地，其納税地點由省、自治區、直轄市税務機關確定。

城鎮土地使用税按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。